研究显示政府正在修复房价的不可负担，国家党表示：是失败的
2019年1月21日 17:04
新西兰先驱报中文网 Frank 编译 一项全球性研究报告的作者称，陶朗加和奥克兰可能是世界十大最昂贵的房地产市场之一，但是政府正在采取正确的措施来缓解危机。
咨询公司Demographia的国际住房负担能力调查报告被称为世界上最大的住房市场可负担能力数据集，2019年的调查报告是其第15次报告。将9个发达国家的城市数据对比之后，在不可负担能力排名中陶朗加名列第8，奥克兰名列第9。
只有香港、温哥华、悉尼、墨尔本、圣克鲁斯、圣何塞和洛杉矶排在新西兰的这两个城市之前。
尽管如此，纽约大学研究员Alain Bertraud在今年的Demographia研究报告中赞扬了现任政府采取“最佳方法”来解决奥克兰的住房危机。
其中包括计划取消奥克兰城市增长边界，允许更大的住房密度，并采用创新措施为新基础设施提供资金。
Bertraud说：“在政府成功通过这些改革之后，国际社会将饶有兴趣地关注它将产生的影响。”
“希望奥克兰能够成为解决住房可负担性问题的范本。”
在过去15年中，与收入相对比，奥克兰的房屋变得越来越贵。
该市的房价中位数是家庭收入中位数的9倍。而在2004年时仅为5.4倍。
Bertraud表示，房价的水平与工资的差距越来越大，在新西兰这样的一个除此之外“管理的都非常好的国家”中，政府和利益集团有能力解决这个问题。
他说，解决的方案在于确保有足够的土地可供建设，在这些土地上需要有足够的道路、污水处理体系和交通基础设施。
反过来，这些基础设施也将确保有足够的房屋可用，并允许市场调节房屋价格至健康水平。
相比之下，他警告其他各国政府和决策者避免使用“聪明的监管措施作为噱头”来解决此类问题。
Bertraud说，这类监管措施包括为低收入者提供住房补贴，并使用分区规定迫使开发商建造更便宜或更小的房屋。
“把房屋标准，例如房屋面积、密度、地块大小和位置等留给消费者去权衡总是更好的选择，而不应该是监管机构的心血来潮。”
国家党住房发言人Judith Collins表示，政府试图通过建造更便宜的KiwiBuild房屋来人为地干预市场，但这个尝试失败了。
“问题出现在供求关系上，本届政府承诺建造10万套住房，到目前为止只有33套建成。”
她还说政府没有采取足够措施来释放新土地。
“现在释放一块土地需要很长时间，资源管理法的修改是关键。”
“我们正在对资源管理法进行大刀阔斧的改革，我们承诺在2020年提交我们的提案。”
“新西兰需要大胆解决一项已被证明是规划者噩梦的法律。”
Collins还指责工党在作为反对党时反对改革该法律。
“在作为反对党的9年间，工党抨击国家党提出的对资源管理法的合理改革。”
然而，政府的看守部长支持Bertraud的评论。
部长表示，政府在基础设施融资方面取得了进展，并正在推进取代奥克兰城市增长边界和“解除集约化规则”的计划。
部长说：“这些政策旨在让我们的城市成长，同时保护环境，而不是抑制增长和推高房价。”
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