暑假是房市“淡季”吗?想卖其实并不亏
2019年1月6日 15:06大家都认为圣诞假期是房市淡季,真的是这样吗?
新西兰先驱报中文网 Frank 编译 在假日期间出售房子会是一个坏点子吗?
传统上来说,假期是房地产市场的死区,因为买家和房产中介那时都在海滩上享受假期而不会去关心open home活动。
然而,一份新的研究显示,假期可能是卖出房子的好时机,这份研究显示12月和1月的销售价格强劲。
OneRoof和房地产分析公司 Valocity的分析表明,暑假期间较少的活跃买家人数对价格没有任何负面影响。
Valocity估值与创新总监James Wilson表示:“虽然数据显示买家在12月和1月期间不太活跃,但销售价格持稳的事实表明,决定价格的主要因素是房源供应紧张,需求强劲以及历史性的低利率。”
OneRoof和Valocity分析了截至2017年的五年销售数据,以确定“假期”对房地产市场的影响。
分析采用的数据来自假期开始前(9月,10月和11月)的三个月以及12月,1月和2月假期期间的三个月的销售量和销售中位数价格。
数据显示,在假期期间的三个月内,与假期前的三个月相比,五年中每一年的销售量都有所下降。其中很大一部分原因是假期期间上市量同时下降。
然而,尽管销售数量和上市数量下降,但两个时期之间的销售价格中位数没有显著变化。
Wilson说:“鉴于新西兰许多主要中心城市的住房市场已经开始趋于稳定,来看看2018/19年度的夏季是否会有同样的趋势将会很有趣。”
OneRoof编辑Owen Vaughan补充道:“从传统上来讲,买家和卖家会避开夏季的假期,因为要么他们自己去度假了,要么是因为他们无法在假期期间轻易获得法律和财务服务。”
“但是,数据显示,决定在夏天卖房的房主并不会在价格方面受到影响。事实上,因为竞争的减少,那些专心买房的买家能够对自己心仪的房子有更好的了解。”
OneRoof和Valocity还研究了一些特定的价格区间是否受到夏季销售量降幅的影响。
Wilson说:“总体而言,销量在假期下降明显。”
“我们确实注意到了在2016年假期,高端房地产市场的销量下滑最大。这可能是房地产市场达到了顶峰后的休整。”
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