特殊住宅区被取消，土地供应短缺将推高此处房价？
2019年3月14日 15:08为解决住房供应和负担能力问题的《住房协议和特殊住宅区法案》(Housing Accords and Special Housing Areas Act)将于9月到期。
图片来源：NZ Herald资料图
新西兰先驱报中文网 Sophie 编译 业内专家表示，在政府决定放弃一项快速推进新开发的政策后，陶朗加会出现土地供应短缺，最终将推高房价。
一位当地社会机构的代表表示，城市的无家可归者将为此付出代价。
政府表示，为解决住房供应和负担能力问题的《住房协议和特殊住宅区法案》(Housing Accords and Special Housing Areas Act)将于9月到期。
这意味着Pāpāmoa将不会再建两个特殊住房区、500套房子了。
当被问及这些特殊住房区到底在哪里时，该机构表示，相关信息“具有商业敏感性”，无法透露具体位置或开发商的名字。
相反的，市议会一名女发言人在一份声明中表示，开发商正在就地段大小和住宅类型进行调研。
这位女发言人说:“ 特殊住房区不再建下去了并不意味着那里永远也建不了房子——他们可能会在晚些时候通过变更城市规划或资源许可来继续建房。”
“然而，它们不会在特殊住房区的时间框架内建成。”
住房和城市发展部部长Phil Twyford表示，政府不会延长前政府的立法，因为“成本大于收益”。
他说:“虽然某些情况下增加了住房供应，但这并没有使住房变得更容易负担。”
Twyford说，拟议中的住房和城市发展局将于2020年成立，在快速推进城市发展项目方面，它将拥有比特殊住房区更大的权力，并有能力获得土地。
Twyford说，为住房腾出土地是市议会的责任。
“陶朗加市议会提出申请建Pāpāmoa和陶朗加特殊住房区已经六周了。”他说。“这一直是一项临时措施。”
Tremains地产公司丰盛湾和怀卡托地区总经理Anton Jones对这一决定感到意外。
“未来的土地供应似乎出现短缺，从每个人的角度来看，这都是一个问题。”
Jones说，随着越来越多的人搬到这个地区，房屋的需求将会增加。“从理论上讲，这将推高房价。”
Tommy Wilson，来自总部位于Greerton的Te Tuinga 家庭支持服务信托，他说废除特殊住房区，对于城市的无家可归者或致力于让人们不再流浪的社会机构来说，不是好消息。
“他们(无家可归者)将为此付出代价。”他说。“我们有四个妈妈，每人有三个孩子，他们都无处可去，眼看着冬天就要来。”
Wilson希望市议会、当地开发商和毛利信托能够合作，提供土地、开发可负担住房。“让我们实际一点。”他说。
西部丰盛湾市长Garry Webber是SmartGrowth领导小组成员，他对特殊住宅区被废除感到失望。
“我们觉得，在Ōmōkoroa的建设进展不错。”他说。“这说明，议会在制定计划时必须更加谨慎。”
Dwayne Roper，陶朗加建筑公司Zariba Holdings的主管，Zariba Holdings正在Pāpāmoa地区建设Terrace Views特殊住宅区。他认为，立法有助于加快建设进程。
“特殊住宅区的条款应该被更新。如果不这样做，只会让事情变得更慢。”
Roper表示，这意味着开发人员现在必须使用原始的资源管理法案流程，这可能需要6个月到5年的时间。
他说:“这阻碍了建设的发展，可能会继续推高(房价)。”
Bluehaven的首席执行官Nathan York说，特殊住宅区帮助创造和开发了更多的住宅供应。
他说:“取消特殊住宅区，将会对本来就紧张的土地供应造成巨大压力，没有特殊住宅区，开发将变得非常困难。”
“特殊住宅区的到期不会影响Bluehaven目前正在开发的土地。但它有可能在未来影响新的土地。”
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