奥克兰Airbnb业主年收入8万纽币，这就是地税涨幅300%的原因吗？
2018年8月4日 12:41
新西兰先驱报中文网 Renee 编译 奥克兰市议会的数据显示，一些奥克兰人通过在Airbnb网站上出租自己的物业做短期住宿生意，年收入近8万纽币。
市议会因其新开征的“床税”而面临抗议。其针对民宿业主的新定向床位税被加到了地税中，本周民宿业主大都会在自己信箱中发现新的地税单。其中一些民宿业主面临高达200%~300%的地税涨幅。
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到目前为止，市议会已经记录了1118名业主在网上出租物业，提供短期住宿。但总体数字要高得多，据估计，仅在Airbnb网站上就有8000套奥克兰房产。
截至目前，在市议会确定的房产中，有828套房产在一年中被出租的天数超过180天。平均每晚的收费为213纽币，那么这一群体一年的总收入可达到78000纽币。
Alfred Vergottini在Muriwai附近出租了两间小屋，他今年的地税账单从4000纽币暴涨至12000纽币。经过投诉之后，市议会同意重新到访其物业，对他的地税账单进行重新评估。
“我们真的很震惊，” Vergottini说，“自从我们看到账单之后，我们就不是很高兴了。我们仍然会做民宿生意，但每月支付1000纽币的地税似乎很不公平啊。市议会的观点是，这是为了让奥克兰成为一个更好的城市。但我们并不在那个市场，我们也做婚礼，我们有自己的小众市场，所以我们并不依赖于奥克兰的游客。”
Jenny Vergottini和她的丈夫Alfred Vergottini
Ray Pitch住在奥克兰的Pakuranga，他以每晚95纽币的价格出租其住宅的一部分。但Pitch说，自从地税从3600纽币涨到11000纽币之后，他就没有把房子挂在Airbnb上出租了。
他认为，征税是必须的，但不应该基于上一年的预订量来决定地税。
Pitch说，一旦把维护费和GST包含在内，在线住宿网站的利润就会小得多。他估计去年赚了8000纽币，这都不够交今年的新地税。
据悉，Pitch去年的预订量“非常高”，因为他的一些长期租户在附近的一个建筑工地工作。但在接下来的一年里，他可能就只有少量订单了。
根据市议会提供的信息，在奥克兰市的黄金地段，一处价值100万纽币的房产要缴纳约6700纽币的床位税。
对在Airbnb上出租物业的业主来说，新成本带来了双重打击，而床税是其中之一。他们也被收取部分或全部的商业地税，而不是住宅地税，这使他们与汽车旅馆与酒店保持一致。
对一些人来说，新的成本是负担不起的，他们说将不再出租他们的物业。
市议会表示，新的收费仍在完善中，如果纳税人觉得被多收取费用，市议会是鼓励他们进行申诉的。
旅游业协会首席执行官Chris Roberts表示，出租房产超过半年的纳税人显然是企业，应该支付他们应有的份额。
他说，“这是一个设计糟糕的地税，但现在稍微公平了一些。问题是这个地税太高了，这就是人们感到痛苦的原因。当该地税首次被引入时，我们有一些较大的酒店面临每年50万纽币的地税涨幅。他们已经经历过这种痛苦，现在这种痛苦落到了私人供应商身上。”
奥克兰市议会财政政策经理Andrew Duncan表示，市议会已经就床税问题进行了咨询，在1.6万份提交的意见中，有68%表示支持。
他说：“我们谨慎地开发建立了一个系统，反映商业运作规模制度，以便收取的地税水平与之相称。”
这笔收入将用于奥克兰旅游、活动和经济发展部门（Auckland Tourism, Events and Economic Development）的一半预算，用于举办大型活动和吸引游客来奥克兰。
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