困扰新西兰屋主的是这六大因素,榜首实至名归!
2019年3月27日 12:09新西兰的屋主们担心的事情有点多……
新西兰先驱报中文网 Frank 编译 本周一项有数百名屋主参与的新调查显示,资本利得税、房价下跌、政府的出租房最低质量要求是新西兰房东们最大的担忧。房贷受限、净移民数量下降以及人口增长放缓 、贷款利率也是令房东们担忧的问题。
总部位于奥克兰的房地产管理公司Crockers发布了其定期调查结果,该调查研究了投资者的情绪和房东面临的问题。
“受访者也被问及他们预计未来五年内有什么因素会对住宅地产投资造成影响。”
81%的受访者认为资本利得税会对住宅地产投资活动产生影响,43%的人认为房价将会下跌,另外33%的受访者表示房价不会变化或涨幅在5%以内。
51%的人认为奥克兰是购买投资房的最佳地点,33%的人选择怀卡托,25%的人选择Northland。
Crocker的奥克兰出租房地产投资指数和奥克兰出租房地产表现指数下跌,这主要是由两类人数量增加所导致的,这两类人分别是:有意出售出租房的投资者、那些认为奥克兰房地产表现将恶化的人。
同时该调查还发现奥克兰三居室的平均房租从去年12月的每周636纽币降至今年1月的每周588纽币。两居室房租从12月的每周507纽币下降到1月的每周505纽币。
虽然政府尚未回应税务工作组的建议,但是Westpac银行首席经济学家Dominick Stevens赞成征收资本利得税,他认为这项税收能提高公平性。
英文先驱报专栏作家Mary Holm表示,税务工作组报告建议资本利得税应豁免自住房。所有的非自住房,在2021年4月1日资本利得税估价日之后取得的收益会被征税。
政府新的住房和城市发展部表示,将为出租物业设置采暖、保温、通风、防潮以及防水层设置了最低标准。
“确保每个人都能住进温暖干燥的出租房是改善新西兰人及其家人福祉的首要任务。新西兰有近60万户家庭住在出租房中,研究显示,新西兰的出租房质量低于自住房。”
经济学家预计银行不会立刻加息,事实上最近银行一直保持着历史低利率。
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