经济学家VS房产专家:资本利得税究竟是良方还是毒药?
2019年2月12日 14:37资本利得税被本届政府再次提上议事日程,新西兰全国都在对其进行讨论,这次让我们从专家的视角来看一看。
新西兰先驱报中文网 Frank 编译 在下周三(2月20日)税务工作组报告发布之前,新西兰主要银行之一,Westpac的首席经济学家以及新西兰房地产投资协会主席关于资本利得税进行了一场辩论。
在这场商业辩论中双方分歧巨大。经济学家表示,资本利得税能够提高住房的可负担性,但是房地产投资协会主席说该税不会带来任何改变。
支持资本利得税:Westpac银行首席经济学家Dominick Stephens
资本利得税将提高住房负担能力,将提高住房拥有率,有助于消除新西兰内陆投资的严重偏差,并最终导致更多样化的国家资产负债表。如果降低其他个人所得税还将提高人们从事有偿工作的动力。
与其他形式的投资相比,对新西兰房地产市场征收的税款更少。财政部和国内税收部门估计,房地产投资者在计算过通货膨胀率后支付其收益的29.4%作为税款,而银行存款人和股票分红收益人则支付55.7%。
投资得到回报会产生税收,但是资本收益却不被征税。银行中的存款直接产生收入,因此被大量征税,相比之下,房地产投资几乎不会出现应上税的净收入,所以资本收益应该被征收更多的税。
这使得房地产投资非常受欢迎,该领域人气过旺也是推高房价的一个因素。
新西兰税收制度的另一个怪象是房地产投资者甚至比负债累累的自住房所有者享受更优惠的税收待遇,他们能够享受贷款抵税和房产折旧抵税,而自住房主并没有这种待遇。
如果说税收制度造就了新西兰现在的房价以及房屋所有率,那么税收制度的改变就能够改善现状。
税务工作组正在考虑征收资本利得税的可能性,该税对自住房豁免,但是会用于其他的财产收入,包括租金。
对于房产征收的资本利得税可以按照房产价值的百分比计算,包括土地和房屋,该方法能够确定新西兰大部分地区的房产价值。
反对资本利得税:新西兰房地产投资协会主席Andrew King
对房产和任何资产都不应该征收资本利得税。虽然与其他资产相比,针对新西兰房产的税收被认为是轻微的,但是实际上由于而本地政府征收地税的存在,出租房的税率其实更重。
对房地产投资者的税务优惠也并不是造成住房拥有率下降的原因,政府在90年代初期取消对首次置业者的援助才更像是造成这一问题的原因。
而房地产投资者有税收优惠的观点也不尽正确,应税收入的标准对所有人应该都是一样的:总收入减去开支后的净收入才该上税。自住房所有者没有获得收入流所以也无法减税,但是他们得到了获得住所的好处。
出租房和自住房是两种完全不同的情况。并不能因为出租房提供者可以索取税收减免就认为他们能够比自住房买家更轻易地买到房子。
税务局的数据显示,租赁市场每年的净租金收入约为15亿纽币,但是资本利得税只会推高租金价格但是不会降低房价。
在这次辩论中,新西兰房地产投资协会主席Andrew King逐条反驳了Westpac银行首席经济学家Dominick Stephens的观点,不过两人出发的角度不同,最终做出的结论也必然不同。
资本利得税究竟是良方还是毒药?说不定到最后还得亲自尝了才知道。
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