新西兰先驱报中文网特约作者 作者 桑子（画：Judy）2019年已经过去了1/26，不知你是否有了励志的目标。

许多人在年底的时候，把“戒烟，少喝酒，不带手机进厕所，晚上11点熄灯，早晨6点起床，每天走一万步，每年看10本书，加薪晋职”，作为来年的目标。往往一年下来，那些励志，只是被广告磁卡粘在冰箱门上的一张纸，上面挤满了衣着华丽的文字，最后变成了用来鞭策冰箱的豪言壮语。

如果你已经实现了上述所谓的励志目标，但是依然为着眼前的苟且而放弃了诗和远方，不妨考虑“通过十年的房地产投资，实现财务自由”这个既靠谱又能改变自己命运的目标。

至于什么是“财务自由”，那就要因时因地因人而异了，十个人可能有十一种定义。说的庸俗一点儿，就是不需要上班儿也吃穿不愁。

不过，实现这个目标还需要如下条件。

1. 生活在新西兰的华人 - 我们的同胞勤劳智慧，勤俭持家

2. 有一个银行喜欢的工作和收入 - 这样可以最大限度地获得银行的房贷

3. 身心健康 - 健康是一切的本钱

4. 家庭和睦 - 和气生财

5. 勤奋 - 勤能补拙

6. 好学 - 投资需要知识

7. 自律 - 大多数能做成点儿事的人都很自律

等会儿，让我猜猜看。

在十个符合上述条件的读者当中，有一半儿，已经把嘴撇到后脑勺儿上去了，说，纯粹是胡说八道；其余的一半儿认为可能，其中三个人没有行动，两个行动者中，一人失败，最终有一人，经过十年的努力成功了。

那个最终成功的人，将会是你。

如下这些通过十年的房地产投资的成功者，就是先例。

· 朋友A- 新西兰政府部门经济分析师，2014年退休，专注打乒乓球，希望成为俱乐部的老大。

· 朋友B– 诸葛先生，“IT行业中做房地产投资的DIY高手”（本系列指之8-屋檐下的珍藏），2015年五十出头退休后，重返课堂，读完双硕士又开始攻读博士。

· 朋友C– 独立会计师，2016年退休，为自己建造海景豪宅，同时周游世界。

· 朋友D- 国际型大企业机械师，在最低谷的2009年开始入市投资，当时的房地产市场，比现在的市场还要清静，而今，实现财务自由的目标已经近在咫尺。

有人可能会质疑，现在的市场已经不是十年前的市场，政府也不在是当年的政府，房地产政策有了许多变化。然而，根据投资Guru诸葛先生，“通过十年的房地产投资，实现财务自由”的目标依然可行。

理由如下-

· 贷款政策放松 - 对于首次买家和投资者的政策已经调整两次，很有可能继续放松。

· 房贷利率下降 – 去年年底，新西兰几大银行在降息大战中，推出历史最低的3.95%的一年固定利率；另外，贮备银行曾在去年下半年估计，2020年以前，现在1.75%的官方利率（OCR）不会上调，很可能意味着房贷低利息时代的到来。

· 出租房租金上涨 – 现在，每年的净移民人数（签证超过12个月）超过六万人，人口的增加，势必导致租金的上涨，这是投资者最直接的收益。

· 与过去相比，市政厅对于建房的consent申请标准已经松动了许多。

· 最后，房地产市场中出现的任何影响国家经济和民心的不良迹象，工党以及联合政府，会出台挽救政策。不要忘记，执政党需要的是稳定的经济和民心，因为这关系着明年大选的选票。

此外，如果把励志目标放长远看不难发现，十年大概是一个房地产周期（Property Cycle），包括四个阶段，本周期四个阶段的走向为 – 低谷期-恢复期-繁荣期-衰退期。

其中，最令人关注的是繁荣期，通常有两三年，是房地产市场的黄金阶段，其中的一年，房价的上涨能够达到20%以上。2003-2005年和2012-2015年，分别是过去两个房地产周期的繁荣期。这是财富积累的关键阶段，那些幸运又智慧的投资者，有可能在繁荣期之后化蛹为蝶。

然而，令人爱恨交加的繁荣期何时到来，谁都说不准，估计不会是未来的两三年。2020年是新西兰大选年，大选年的房市好似雾里看花，民众对房市持有谨慎的观望态度。

尽管现在看来，让人翘首以待的繁荣市场，还如天边飘忽不定的海市蜃楼，但是终有一天会显现。从现在到2029年的这个周期中，定会有一段如火如荼的火爆时期。到那时，相信今天励志的你，已经在收获奋斗的成果。到下一个房地产周期开始的时候，财务自由的目标将会指日可待。

美国已故著名心理学家马斯洛提出的《人类需求层次理论》中的第五层，也是最高一层，叫“自我实现”，应该是在实现财务自由的基础之上。

这意味着，你有条件去做一件伟大的事业以改变人类和世界的命运；或者，有选择的不为眼前的苟且而放弃诗和远方；甚至，就像电影《非诚勿扰2》中李香山病危时的感慨，希望他的女儿“绝不再为了钱工作一分钟，就虚度光阴，想不干嘛就不干嘛”。

马克思和恩格斯的《共产党宣言》（The Communist Manifesto）中最著名的，是全文最后的那句口号 –

“全世界无产者，联合起来！”（“Working men of all countries, unite!”）

当年，赤手空拳移民到新西兰之后才发现，《共产党宣言》真的不愧为经典，其中最激励我的，是倒数第二句和第三句 –

“无产者失去的只是锁链。他们赢得的将是整个世界。”（“The proletarians have nothing to lose but their chains. They have a world to win.”）

与你共勉。

2019.1.15 奥克兰

(桑子 微信id：sangzi18)

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