【房地产故事 一千零一夜】之11 - 新年励志
2019年1月17日 10:00如果把励志目标放长远看不难发现,十年大概是一个房地产周期(Property Cycle),包括四个阶段,本周期四个阶段的走向为 – 低谷期-恢复期-繁荣期-衰退期。
新西兰先驱报中文网特约作者 作者 桑子(画:Judy)2019年已经过去了1/26,不知你是否有了励志的目标。
许多人在年底的时候,把“戒烟,少喝酒,不带手机进厕所,晚上11点熄灯,早晨6点起床,每天走一万步,每年看10本书,加薪晋职”,作为来年的目标。往往一年下来,那些励志,只是被广告磁卡粘在冰箱门上的一张纸,上面挤满了衣着华丽的文字,最后变成了用来鞭策冰箱的豪言壮语。
如果你已经实现了上述所谓的励志目标,但是依然为着眼前的苟且而放弃了诗和远方,不妨考虑“通过十年的房地产投资,实现财务自由”这个既靠谱又能改变自己命运的目标。
至于什么是“财务自由”,那就要因时因地因人而异了,十个人可能有十一种定义。说的庸俗一点儿,就是不需要上班儿也吃穿不愁。
不过,实现这个目标还需要如下条件。
1. 生活在新西兰的华人 - 我们的同胞勤劳智慧,勤俭持家
2. 有一个银行喜欢的工作和收入 - 这样可以最大限度地获得银行的房贷
3. 身心健康 - 健康是一切的本钱
4. 家庭和睦 - 和气生财
5. 勤奋 - 勤能补拙
6. 好学 - 投资需要知识
7. 自律 - 大多数能做成点儿事的人都很自律
等会儿,让我猜猜看。
在十个符合上述条件的读者当中,有一半儿,已经把嘴撇到后脑勺儿上去了,说,纯粹是胡说八道;其余的一半儿认为可能,其中三个人没有行动,两个行动者中,一人失败,最终有一人,经过十年的努力成功了。
那个最终成功的人,将会是你。
如下这些通过十年的房地产投资的成功者,就是先例。
· 朋友A- 新西兰政府部门经济分析师,2014年退休,专注打乒乓球,希望成为俱乐部的老大。
· 朋友B– 诸葛先生,“IT行业中做房地产投资的DIY高手”(本系列指之8-屋檐下的珍藏),2015年五十出头退休后,重返课堂,读完双硕士又开始攻读博士。
· 朋友C– 独立会计师,2016年退休,为自己建造海景豪宅,同时周游世界。
· 朋友D- 国际型大企业机械师,在最低谷的2009年开始入市投资,当时的房地产市场,比现在的市场还要清静,而今,实现财务自由的目标已经近在咫尺。
有人可能会质疑,现在的市场已经不是十年前的市场,政府也不在是当年的政府,房地产政策有了许多变化。然而,根据投资Guru诸葛先生,“通过十年的房地产投资,实现财务自由”的目标依然可行。
理由如下-
· 贷款政策放松 - 对于首次买家和投资者的政策已经调整两次,很有可能继续放松。
· 房贷利率下降 – 去年年底,新西兰几大银行在降息大战中,推出历史最低的3.95%的一年固定利率;另外,贮备银行曾在去年下半年估计,2020年以前,现在1.75%的官方利率(OCR)不会上调,很可能意味着房贷低利息时代的到来。
· 出租房租金上涨 – 现在,每年的净移民人数(签证超过12个月)超过六万人,人口的增加,势必导致租金的上涨,这是投资者最直接的收益。
· 与过去相比,市政厅对于建房的consent申请标准已经松动了许多。
· 最后,房地产市场中出现的任何影响国家经济和民心的不良迹象,工党以及联合政府,会出台挽救政策。不要忘记,执政党需要的是稳定的经济和民心,因为这关系着明年大选的选票。
此外,如果把励志目标放长远看不难发现,十年大概是一个房地产周期(Property Cycle),包括四个阶段,本周期四个阶段的走向为 – 低谷期-恢复期-繁荣期-衰退期。
其中,最令人关注的是繁荣期,通常有两三年,是房地产市场的黄金阶段,其中的一年,房价的上涨能够达到20%以上。2003-2005年和2012-2015年,分别是过去两个房地产周期的繁荣期。这是财富积累的关键阶段,那些幸运又智慧的投资者,有可能在繁荣期之后化蛹为蝶。
然而,令人爱恨交加的繁荣期何时到来,谁都说不准,估计不会是未来的两三年。2020年是新西兰大选年,大选年的房市好似雾里看花,民众对房市持有谨慎的观望态度。
尽管现在看来,让人翘首以待的繁荣市场,还如天边飘忽不定的海市蜃楼,但是终有一天会显现。从现在到2029年的这个周期中,定会有一段如火如荼的火爆时期。到那时,相信今天励志的你,已经在收获奋斗的成果。到下一个房地产周期开始的时候,财务自由的目标将会指日可待。
美国已故著名心理学家马斯洛提出的《人类需求层次理论》中的第五层,也是最高一层,叫“自我实现”,应该是在实现财务自由的基础之上。
这意味着,你有条件去做一件伟大的事业以改变人类和世界的命运;或者,有选择的不为眼前的苟且而放弃诗和远方;甚至,就像电影《非诚勿扰2》中李香山病危时的感慨,希望他的女儿“绝不再为了钱工作一分钟,就虚度光阴,想不干嘛就不干嘛”。
马克思和恩格斯的《共产党宣言》(The Communist Manifesto)中最著名的,是全文最后的那句口号 –
“全世界无产者,联合起来!”(“Working men of all countries, unite!”)
当年,赤手空拳移民到新西兰之后才发现,《共产党宣言》真的不愧为经典,其中最激励我的,是倒数第二句和第三句 –
“无产者失去的只是锁链。他们赢得的将是整个世界。”(“The proletarians have nothing to lose but their chains. They have a world to win.”)
与你共勉。
2019.1.15 奥克兰
(桑子 微信id:sangzi18)
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