两大城市房租攀升至历史新高！出租房短缺令租房者处境艰难
2019年2月19日 11:24
新西兰先驱报中文网 Sophie 编译 新西兰主要城市的出租房正处于紧缺状态，这不仅影响到了学生，也影响了退休人员和从事教师、厨师和工程师等职业的年轻专业人士。
这一需求推动全国房租飙升至新的高度，奥克兰和惠灵顿的房租也创下历史新高，专家们预测，传统的“疯狂三月”将更加繁忙。
分析师CoreLogic警告称，由于人口增长和新房短缺是造成租金疯涨的原因，租房困难短期内似乎不会结束。
惠灵顿一名不愿透露姓名的法律系学生花了几个月的时间和三位同学一起找房子，与多达40人竞争看房。
但是，当他最终在Mt Victoria找到了一套有五间卧室的房子，并在Facebook上以每周175纽币的价格为一间空出来的、狭小的房间做广告后，他震惊地发现，还有很多人面临着艰难的处境。
他收到了大约30条信息，分别来自19岁到32岁的全职工作者、大学毕业生和海外工作者，其中包括英国教师、板球教练和住在船棚里的人。
这位学生说:“我原本以为会有一群19到20岁的年轻人向我们要这个房间，而不是那些有着不同生活经历和高资历、能够负担得起更好住处的人。”
“现在，所有需要住处的人都在想方设法地找房子。”
惠灵顿的房租目前是全国最贵的，据Trade Me的数据，自去年以来，惠灵顿的房租已上涨10%，达到创纪录的平均每周595纽币。
首都的平均租金每周比奥克兰高出45纽币，全国租金也上涨5.3%，达到495纽币的创纪录高点。
OneRoof编辑Owen Vaughan称，随着近20万名大学生入学，对房产需求的增加将重创各行各业的租房者。
他表示:“ 房东预计的税收损失可能导致租赁房产数量下降，房产投资者认为退出房地产市场是更好的选择。”
房地产数据分析公司CoreLogic的研究主管Nick Goodall表示，租房需求是由持续强劲的人口增长以及“我们没有建造足够的房产来满足这一需求”的事实推动的。
奥克兰高昂的房价也意味着有能力买房的人更少，因此他们都被长期困在租房的循环中，这使得需求进一步增加。
意大利厨师Fabio Salamone等国际员工也受到租房紧缺的影响。
这位27岁的年轻人三周前抵达惠灵顿，几天内就找到了一份工作，但到目前为止还没有租到房子。
他曾在伦敦、意大利和澳大利亚生活过。他震惊地发现，新西兰的租房、生活成本与收入比是最糟糕的。
他答应了新老板工作三个月，现在他不确定是否还能再干下去，因为攒钱太难了。
在其他地方，“绝望”的汉密尔顿租房者——包括一位84岁领取养老金的老妇人、单身的父亲、母亲——填满了Facebook怀卡托地区私人租房的页面。
一位“照顾两个孙子和一只狗的退休绅士”最近发帖称，他愿意搬到怀卡托的任何地方，只要能住上一套舒适的有三四个卧室的房子。
学生们的处境也非常堪忧。怀卡托学生会主席Nathan Rehuih花了数周时间四处寻找，还是没有找到一间出租房。
起初，他希望与同伴合租一套两居室的公寓，但发现太贵了，所以现在他和三个朋友一起在找四居室的房子。
他说，为租房的学生帮忙已经成为学生会宣传部门的主要工作之一。
据房地产公司Nidd Realty的老板Joe Nidd说，供应短缺还影响到了新西兰最南端的另一个大学城但尼丁。
他表示，人口增长和越来越多的首次购房者(而非投资者)抢购房产，导致了影响各行业租户的租房短缺。
他说:“许多高质量的租户在申请我们的房产，过去并非总是如此。”
“业主现在通常不需要妥协——在审查过程之后，他们还会有三到四个优秀的租户可选。”
“这意味着租房者正面临着激烈的竞争。”
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