知道房租为什么上天吗:达不到健康住房标准,出租物业宁肯空置
2019年7月8日 11:07由于部分房东无法在7月1日达到安装保温层的要求,但尼丁部分出租房被迫空置。
新西兰先驱报中文网 Kenny 编译 根据奥塔哥房地产投资者协会的说法,由于部分房东无法在7月1日达到安装保温层的要求,但尼丁部分出租房被迫空置。
从7月1日起,新西兰境内所有出租房的天花板和地板底下都必须装有保温层(部分特殊住房可申请豁免),否则可能面临4000纽币的罚款。
房地产投资者协会主席Kathryn Seque说,她相信但尼丁绝大多数房东都遵守了规定,但一部分房东已经在7月1日前向房客出具了90天通知,通知称物业达不到出租房标准,房客需要搬出。
在但尼丁南部的一条街上,至少有四栋住房无人居住。
空置房现象在其他城市也有出现,尤其是在惠灵顿。但Seque说她对那些不能及时完成安装工作的房东没有太多同情。
“我们已经说了三年了,”她说。
Warm Fuzzies董事总经理Jonathan Duncan表示,作为健康住房的工程承包方,他的公司业务经历了300%-400%的增长。
Warm Fuzzies主要在但尼丁、基督城和奥克兰为房东安装保温层,各大城市的业务都供不应求。一些保温层的安装工作已经被安排到了8月份。
“所有承包商都约满了,”他说。业务暴增甚至让产品供不应求,尤其是保温层公司Knauf。
Seque说,目前还没有任何房东告诉她存在保温层缺货的现象。她说在过去三个月,很多房东都依赖于其他城市的承包商,或是“自己动手”。
根据RNZ报道,全国范围内大概有40起投诉是房客指控房东未能及时升级保温层。这些投诉所在的具体城市分布尚不清楚。
Seque表示,随着新的健康住房标准开始落实,但尼丁的出租物业将出现更大的短缺。
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- 房东必须要给房子的天花板上空间和地板下空间安装保温层,该保温层要么符合《2008年建筑规范》的保暖隔热标准,要么现有的天花板保温层厚度不得小于120毫米。
- 房间必须要安装固定的取暖装置,确保主要生活区域的温度不低于18摄氏度。取暖装置可以是空调,也可以是电暖器或壁炉。
- 浴室需要有排风扇,厨房需要配备排风扇或抽油烟机。房东需要确保房屋拥有有效的排水系统,能够有效的防潮和排水。
到2024年7月1日,所有新西兰的出租房都必须符合健康住房标准。
(责编:鸮鹦鹉)
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