新西兰先驱报中文网 Frank 编译 一个代表投资者的团体表示，出租物业规则的变化可能意味着房东最终会为租户提供比他们自己住的房子条件还要好的房子。

一个名为Stop the War on Tenancies的组织已经被建立，旨在解决政府改革租赁物业计划带来的问题。

政府目前正在制定的标准将列出“健康房屋保障法”的出租物业保温和供暖要求，政府还在通过拟议的住宅租赁法修正案为租户提供更多的权利。

Stop the War on Tenancies的发言人Mike Butler表示，租赁物业的标准可能最终会高于房东的自住物业。

“这很奇怪，我见过最糟糕的一处房产是一套自住房。”

投资者Lily Leung对一些租户住在比他们房东更好的房间里的现状表示认同。

“但是这不是问题的所在，真正的问题是，业主们被迫在大多数情况下甚至不需要的东西上浪费钱，例如固定的加热器租户甚至不会去使用，某些特定的绝缘标准的改变也不会带来任何不同。”

新西兰房地产投资者联合会执行官Andrew King表示，该组织对“健康房屋保障法”做出改变的最大担忧来自于，该法案建议房屋中要强制安装热泵。

他说安装和维护的费用昂贵，这样的规则会导致租金上涨。“政府希望安装热泵，因为它们运行效率高，但是当租金上涨来支付房东的成本时，政府就会否定这种说法。”

投资者Nick Gentle表示这会产生意想不到的后果。

“我不明白为什么这种标准没有适用到所有类型的住房上，现在面临升级的屋主有两种选择，花费数千纽币来满足新标准，或者出售房屋，如果他们出售房屋，新房主可以不用担心标准问题，因为非出租房不适用于新规。”

“所以这就产生了附加在房产上的成本，每次交易的过程中买卖双方都会将其视作一个因素，直到某一任房主将房屋进行了升级，这套房屋才能重回租赁市场。”

他说，对于大城市的人来说，升级房屋的成本只占其价值的一小部分，但是在其他地方，成本可能是房屋价格的5%，需要数年时间房价的增长才能弥补这些钱。

他预计“廉价租房”的时代将会结束，他举例说明：那些看到新规到来的人对房屋进行了完全的升级，新地毯、油漆粉刷、厨房翻新、增加供暖设施等，然而他以前的租户都已经搬离了，因为他们无法承担上涨的房租。

Butler指出，“健康房屋保障法”标准要求房东提供能够保持室内温度在18至20度的加热器。

“有一种假设认为，如果你所处的房产温度不高，那么你就处在不健康的环境中，但是大多数情况下，除非你安装了热泵，否则不会有一个固定的温度，大多数人处在一个宽泛的环境中，温度范围多年来一直如此，并且人们过着健康的生活。”

住房和城市发展部租赁和出租房屋质量政策经理Claire Leadbetter表示，无法预测“健康房屋保障法”和其他改革对市场的确切影响。

“很多因素都会影响房东是否选择增加租赁房产的租金，有些房东可能会增加租金来收回成本。”

“如果租金增加到大大超过市场价格的水平，租户可以向租赁法庭申请减免，对于租赁法的改革正着眼于对这一过程进行改善。”

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