新西兰先驱报中文网 Kenny 编译 根据英文《先驱报》对奥克兰最新租房押金（俗称bond金）的数据分析，CBD的高级公寓已经不受青睐了。

从最近一年奥克兰的租金变化可以看到，Ponsonby West、Green Lynn、Newmarket、Epsom、Orakei和市中心的Wynyard Quarter等小区租金都出现了下跌；而Devonport、Epsom North、Milford、St Heliers等小区租金都有所上涨。

英文《先驱报》数据专家Keith Ng说人们如果感到房租下降了，很可能是因为有一批更小户型、更廉价的出租房源投放市场了。比如Grey Lynn和Surrey Crescent地区，就出现了大量1室公寓。小户型公寓的最大作用就是拉低平均租金，哪怕住宅式住房和大房的租金没有太多变化。

由于冬天是租房淡季，很多房东都选择把物业做Airbnb等短租用途，这样可以增加投资回报。而短租又会带来更活跃的bond金交易。这一点已经反映在商业、创新和就业部（MBIE）的数据上。

新入学的国际留学生减少是导致奥克兰租房市场需求降低的主要原因之一。

一位销售经理Judy Ang找出租公寓已经找了好几个月，最终她以每周500纽币的价格住进Parnell的一个自带家具的房间。她说市场没有留给她多少选择的余地。

最初她考虑租一套两卧室公寓，心理价位是630纽币/周，但她发现4周的bond金、1周的预付租金和中介费加起来要3900纽币，这让她打响了退堂鼓。而她现在租的房间是跟房东之间的“私人安排”，给了她相当灵活度。她只要提前两周通知就可以直接搬走。

一位在奥克兰有五套出租公寓的房产投资者说他也更青睐“私人安排”。他的租户主要是国际留学生或持工签的临时移民，通过签订灵活的租房协议，租户可以不支付bond金，这意味着节省一大笔钱；而他只需要提前一周打招呼，就能安排新的长期租客入住。“他们对我来说就是短期租户，这种做法在冬天是有意义的。”

数据专家Keith Ng表示，这种签订“灰色市场协议”的房客和房东不会反映在租赁数据中。

“但是我们没有看到租赁房源的显著下降，因此要么是有大批新房源进入市场，要么说明这些灰色市场协议的数量很小，不足以给奥克兰租房市场带来影响。”

注：本文为新西兰先驱报中文网原创作品，未经书面许可严禁转载

Chinesenzherald.co.nz All Rights Reserved 版权所有

(责编：kakapo)