新西兰先驱报中文网 Kevin 编译 近日，一份新的报告中指出，奥克兰的评级系统和的稍微放松一些的建筑控制可以帮助缓解这座城市的住房危机。

在这样的大背景下，以往通过重新规划和基础设施升级来赚取暴利的开发商可能需要支付“价值捕获”费用。（价值捕获［value capture］是指将开发土地的自然增值全部或部分回收归于社会的过程。）

奥克兰还可以从以资本价值为主导转变成以土地价值为主导的评级系统，这样可以打击囤地更快地为新房建设腾出土地。

这些想法在昨天由特别工作组（taskforce）递呈给市长菲尔·戈夫（Phil Goff）的住房报告中都阐述了。特别工作组很快就将开展工作。

Goff表示，这份报告是解决奥克兰住房严重短缺和负担能力问题的关键。

事实上，奥克兰每年会新增4.5万新居民，上个月公布的数据显示，这座城市在建造足够的住房以满足目前需求和历史遗留住房不足的过程中，一直处于“一步跟不上步步跟不上”的状态。

奥克兰每年需要14000套新房，但数据显示，去年市议会批准建造10200套，但只建成了7200套。

在2015年和2014年，奥克兰分别产生了6520座和5550座新房。

Goff指出，这个相当于市议会“智库”的工作组由“行业最前沿”的人员组成，包括开发商、建筑商、银行家、经济学家、建筑师和中央和地方政府官员。这座城市最大的房产拥有者新西兰公屋署没有参与。

房地产研究所首席执行官阿什利·丘奇(Ashley Church)将这份报告称为“拼图的重要部分”，因为其中提出了一系列切实可行的解决住房短缺问题的方案。

Goff对于从资本价值转移到土地价值评级体系的热情不高，只说会探讨这一想法。这一举措将为新房建设腾出更多土地，但在纳税人中会有得益方和损失方。

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