央行会取消LVR政策吗?今年十一月见分晓
2017年9月27日 12:56央行关心的是金融系统稳定性而非房产市场是否景气,目前尚无取消LVR政策的迹象,但11月会有一个决策流程。
新西兰先驱报中文网 Kenny编译 面对黯淡了一个季度的住房销售数据,新西兰房产研究所呼吁央行重新评估LVR存贷比政策。
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从2016年10月起,央行推出LVR政策收紧银行按揭贷款的发放。跟以前几轮调控相似,LVR抑制了房价增长,另全国住房市场走势疲软,但本轮调控的幅度比以往都要大。7月全国住房销售比去年同期下降了25%。最近一个季度全国16个地区毫无例外的出现了销量下滑。
在信贷收紧同时,新西兰的浮动贷款利率在过去一年开始提升。由于新西兰银行大多被澳洲母行控股,而标普和穆迪在过去一年调低了多家澳洲母行的信用评级,这意味着新西兰的信贷市场可能进一步收紧。
今天大选也对房产交易带来了不利影响。买卖双方都不愿意在大选结果出来前进入市场。国家党虽然赢得大选,但单独组阁的可能性较小,这意味着房产市场还将继续观望。
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然而需要指出的是,房产市场是否景气从来不是央行的关注焦点。LVR政策推出是为了减少银行业的系统风险和增加资本储备。如果降低购房人的首付要求,这将再次给金融体系注入风险,因此央行不太可能因为低迷的房产市场就考虑给LVR“松绑”。
但如果央行有理由认为银行的风险系数已经足够低,LVR就有可能退出。对LVR政策做出任何改动的意图都会出现在11月的《金融稳定报告》中。一般来说,取消LVR和实施LVR采用的是相同的流程,即:咨询->决策->公告->生效,每一步都会透明化,以避免给市场带来“意外”的冲击。
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