新西兰先驱报中文网 Kenny 编译 如果你在Airbnb或Bookabach这样的网站上出租自己的物业做短期住宿生意，你需要为自己的地税单发愁了。奥克兰地区的民宿业主很可能面对225%的地税涨幅。

很多业主都反映说做Airbnb不再有任何经济意义，但他们无法终止生意，因为很多游客都提前数月预订了他们的房子。

奥克兰市议会针对民宿业主的新定向床位税被加到了地税中，本周民宿业主大都会在自己信箱中发现新的地税单。奥克兰地区大概有8000位业主从事民宿生意，定向床位税至少适用于其中3800位。

来自激流岛Oneroa的Phil McNally在网上出租他住房的独立单间，结果他的新地税从4191纽币暴涨到13,628纽币（物业价值是180万纽币）。McNally说这让他根本没法再做Airbnb生意。

“可是我收到的订单已经排到了今年圣诞节，所以我现在面对各种问题。”

定向床位税根据物业价值、物业位置和过去一年出租的床位天数计算，适用于住房和独立单间，但不适用于出租整套住房中的房间或一年床位天数不足28天的物业。

市议会曾经致函所有民宿业主，要求他们提供去年在线出租的床位天数。本周奥克兰的Airbnb业主还召开了简报会议。

但并不是所有民宿业主都了解新的定向床位税。McNally就说他从未收到任何市议会的信件，结果市议会向他征收的定向税相当于一年180天床位的汽车旅馆的应缴税。13,628纽币地税包括了9605纽币的商业税和3189纽币的床位税，这让他感到不可思议。

McNally说他打算上诉，因为过去一年他的单间只出租了142天。

根据市议会的政策，在线提供民宿的房东需要缴纳床位税。如果每年出租天数在29-135天，需要缴纳25%的定向床位税；如果每年出租天数超过135天，房东将被视为商业酒店运营方，需缴纳100%的定向床位税。

奥克兰市议会财务政策经理Andrew Duncan表示，任何对定向税评估有异议的业主都可以向市议会补充资料要求修正。

定向床位税最初适用于酒店和汽车旅馆，在收到来自酒店业的不公平抱怨声后，奥克兰市议会把它拓展到了Airbnb和Bookabach等民宿业主。

Duncan说市议会在收费体系和标准的制定上非常谨慎，希望能兼顾公平和商业运营。

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