新西兰先驱报中文网 Kenny 编译 皇后镇现在是一个价值320亿纽币的城市。

10月9日皇后镇湖区议会发布数据，显示所有物业已经完成重新估值。由QV对皇后镇湖区进行的重估发现物业价值在三年里几乎翻了一番。

截止2017年7月1日，25059套物业总价值321.2亿纽币，其中土地价值为190.1亿纽币。在2014年，湖区有23213套物业（-1846套），总价值为188.3亿纽币。

皇后镇市长Jim Boult说新估值对所有业主来说是个惊喜；但对那些打算在湖区置业的人来说，这可不是什么好消息。新估值意味着皇后镇的住房均价已经达到128.18万纽币，成为新西兰当之无愧的最贵城市，每个皇后镇业主都是百万富翁。

新西兰的物业价值往往每三年重估一次，新的估值将帮助市议会确定未来三年的地税，同时也是最值得参考的市场价格。

尽管近三年皇后镇一直在开发新的住宅项目，同时还引进了限价的特别住宅区，但皇后镇住房市场惊人的火爆。由于皇后镇和Wanaka住房紧缺，包括格林诺奇、Kingston、Albert Town和Lake Hawea在内的郊区村镇全部感受到了房产市场的热度。整个湖区生活用品的价格也水涨船高。

市议会公关经理Naell Crosby-Roe说，对住房的高需求推高了房价，出租房的短缺也让租金高企。

“入门级住房的增长比例最高，说明皇后镇已经不只是富豪的后花园。”

今年4月皇后镇市长行动小组将住房问题列入重点事项，希望增加皇后镇住房的可负担性，减少居民的经济压力。行动小组即将会向市议会提交自己的调查报告和建议，已知的建议包括：将信托持有的土地以象征性租金出租给业主（“可负担所有权”）、帮助业主从私人投资者那里获得非银行信贷（“低首付购房”）等等。

新QV数据显示，2014年以来皇后镇湖区的市郊别墅价格上涨42.6%，达到253.2万纽币；其中土地价值平均上涨58.8%，达到126.5万纽币。

商业和工业房产的价值也有所增加，商业房产的价值在过去三年上涨了53.7%，工业房产上涨了53.3%。

新的物业估值已经向湖区所有业主公布，11月10日前业主如果存在异议可以书面反对。新地税将在2018年7月1日正式生效。

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