新西兰先驱报中文网Frank编译 低于65万纽币的房产仍然在被首次购房者青睐，但是由于Kiwibuild的出现，现在的一些交易可能会暂停，一些买家会优先试图获得Kiwibuild的房屋。

Quotable Value的7月房价指数报告发现房价停滞不前，投资者活动减少使得新西兰房屋市场的大门向首次购房者敞开，并导致“可负担住宅”成为最畅销的而房屋。

该报告发现，尽管相对于去年同期房价上涨了5.1%，但是过去三个月全国房价下跌0.7%，平均价格为673797纽币。

与此同时奥克兰房价在本季度下跌0.1%至均价1050778纽币，但较去年同期上涨0.6%。

（QV 报告，Photo by NZ Herald）

QV的分析师表示，卖家愿意调低心理预期并与买家协商，这有助于保持市场价格的稳定。

QV总经理David Nagel表示，未来几个月Kiwibuild可能会对首次购房者产生影响。

他说：“新西兰大部分地区的首次置业活动仍然相对强劲，尽管我们有些地方的首次购房活动有所下降。”

“这可能是因为一些买家暂缓购房，希望能够被抽中购买Kiwibuild的资格。”

Kiwibuild三房住宅的价格上限在奥克兰和皇后镇为65万纽币，其他地区为50万纽币。

总体而言，最新的数据显示奥克兰市场停滞的趋势可能会蔓延至新西兰其他地区。

Tauranga的房屋价格相对上个季度来看基本持平，下跌0.2%，基督城增长0.5%，汉密尔顿增长0.8%，Invercargill增长0.9%。

与此同时，皇后镇湖区是新西兰表现最好的地区，平均价格比上一季度上涨3.4%，达到1168728纽币。

但尼丁的房价也上涨了1.8%至411669纽币的均价，Palmerston North的价格上涨2.9%至394966纽币，惠灵顿的价格上涨1.5%至651725纽币。

Nagel表示，但尼丁的房价继续逆势而上，投资者被相对较低的价格和强劲的收益所吸引。

QV高级顾问James Steele说，随着投资者兴趣的下降，奥克兰买卖活动数量也有所下降。

“但是入门级房产，特别是那些高质量且低于65万纽币的房产交易活动将继续。”

奥克兰贷款公司Loan Market的Bruce Patten说，首次置业者也是其贷款网络中的客户。

“就数量而言，我们的业务与去年同期相比增长了近150%。”

“造成增长的原因可能是因为现在的银行们收紧了贷款政策，更多的人需要得到专业的建议。”

“这也体现了首次购房者和年轻人倾向于向第三方寻求建议而不是直接询问银行。”

然而他表示现在判断首次置业者是否会因为等待Kiwibuild而暂缓购房计划，还为时尚早。

由于对Kiwibuild房屋的需求远远超过短期内的建造数量，Patten表示，kiwibuild现在造成的影响还很有限。

房地产交易网站realestate.co.nz的7月份报告也发现全国各地的买家兴趣浓厚。

发言人Vanessa Taylor表示，许多人上个月在网站上进行搜索，这是一个典型的房地产夏天旺季期。

“虽然搜索量巨大，但是他们并不是一定要买或者卖，可能只是在观察市场。”

然而，尽管兴趣浓厚，但是7月份的待售房屋总数为21288套，与2017年同月相比下降了3.8%。

与一个月前相比，realestate.co.nz的全国范围要价价格小幅上涨0.9％。

这包括奥克兰的平均要价在四个月内首次上涨至959067纽币。

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