住房可负担性：连奥克兰都改善了，只有这个城市还在作妖！
2018年8月27日 11:58
新西兰先驱报中文网 Kenny 编译 根据interest.co.nz发布的最新《住房贷款负担性报告》，全国大部分地区首次置业者的可负担性都在改善，但由于改善幅度太小，人们很可能都没有注意到。
《报告》采集了全国41个地区的房价、抵押贷款利率和收入变动，考察的房源是下四分位数住房（当地房价最便宜的25%住房），看首次置业家庭每周收入会有多少花在房贷还款上。
夏天结束后全国房价一直相对稳定，今年3月以来REINZ的下四分位数住房售价一直在37.5万-38.1万纽币的狭窄区间内。与此同时抵押贷款利率一直在稳步下降，主要银行提供的两年期固定贷款利率的均数从去年2月的4.84%下降到今年7月的4.63%。人们的收入也在缓慢增加。一对典型的首次置业夫妇（年龄在25-29岁之间，从事全职工作）的全国薪酬中位数从3月的1598.89纽币/周（税后）增加到7月的1610.48纽币/周。
7月的全国下四分位数住房价格为377,707纽币，两年期固定贷款利率为4.65%，这意味着首次置业家庭的每周房贷还款额从3月的366.66纽币下降到7月的360.20纽币。房贷占收入比例从3月的22.93%下降到22.37%。
虽然可负担性的改善比较小，但却是向正确方向迈出了一步。唯一的例外是皇后镇。
在皇后镇，7月下四分位数住房的价格高达807,500纽币，创下了新的纪录。皇后镇也当仁不让的成为了全国最不可负担的地区。
一套皇后镇最低价格的住房可能占据首次置业家庭净收入的57.15％，这意味着人们对当地绝大多数住房所有权都望尘莫及。
甚至奥克兰的可负担性都得到了改善。奥克兰7月下四分位数住房的价格为66万纽币左右，房价在2016年后已经基本持平，没有继续暴涨。由于房价停止增长、房贷利率下滑，奥克兰的首次置业者开始有理由感到乐观。
但目前奥克兰只有南区的Papakura和Franklin勉强满足了可负担性的要求。所谓可负担性，意味着如果首次置业家庭购买当地一套下四分位数住房，房贷的还款额应低于普通家庭收入的40%。
以今年6月为例，如果购买奥克兰南区的下四分位数住房，每周房贷占到手工资的比例大概为39.7％。刚好低于40％的可负担性门槛。
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