新西兰先驱报中文网 Kenny 编译 在皇后镇做“爱彼迎”（Airbnb）最高可以赚取多少？根据研究机构AirDNA报告，仅今年前10个月一位业主就赚了290万纽币。他在皇后镇拥有19处物业，全部用来提供短租服务。

不过在Airbnb上显示的主人很可能并不是所有权人，假期租房管理公司的Alistair McIlwrick就对这个数字不以为然。他说信息存在相当的误导性：19处物业更像属于一个物业管理公司而不是为个人持有。

如果290万纽币显得夸张了，一个比较务实的数字是：在皇后镇Airbnb业主的平均年租金收入可以达到81992.71纽币。这在新西兰属于绝对的高收入群体。

皇后镇市长Jim Boult说他对Airbnb没有成见，但这种租房方式正在挤压当地家庭和长期务工人员的住宿空间。皇后镇湖区的大量住房都被短期停留的旅客住满了。

皇后镇市议会正在考虑一项有争议的议案，对短期住宿网站Airbnb和Bookabach进行规范，上周这份议案进入了公众咨询阶段。

议会希望低密度住宅区的业主能削减将整套住房租给游客的时间，从每年不超过90天减少到每年不超过28天，并且最多只出租三个独立房间。

根据市议会数据，今年8月到11月，Wanaka和皇后镇湖区挂单的短期住宿增长了61%，约有5000套住房都被出租给游客，占该区住房比例的14%。而全国其他地区的平均数字只有1.2%。

Airbnb在市场推广中称自己是一种旅游住宿的品质生活方式。而新西兰尚无规范Airbnb的法律。

显而易见，在皇后镇从事季节性工作的务工人员是明显的输家。他们只能挤在脏乱的公寓和初见端倪的贫民窟。2015年一则新闻被曝光：当地一名房东塞了20个人到他的九居室住房中。这些租客基本是从事旅游业和滑雪场工作的年轻人。

当地单间房的长期租金涨到了500纽币/周，而且出现“倒班合租”现象：白天一个租户睡，晚上换另一个租户睡；两人分别从事白班和夜班。

NZSki的首席执行官Paul Anderson说去年该公司有450位员工无法找到住所，公司不得不考虑寄宿和员工宿舍的方案。

然而加大对短期住宿的干预又会影响皇后镇的旅游业发展。Boult说Airbnb已经给当地带来6860万纽币的收入，因此市议会不会禁止Airbnb。但Airbnb本身亦存在淡季空置问题，这给过度借贷的高杠杆业主带来了还款压力。

住房部长Phil Twyford的发言人说，工党政府对短期租房市场的态度是静观其变，现在讨论前政府提出的床位税还为时过早。

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