一位拥有80处房产的房地产投资者表示，房东并不都是贪婪又无情的。自从资本利得税提出之后，关于房地产投资的话题就一直被人们讨论着。但房地产投资者们认为他们被不公平对待了，新税制还可能产生意想不到的结果。

2.5万纽币买下第一套房

20年来赚了数百万纽币

Graeme Fowler拥有80套房地产，并写了一本名为《如何成为房地产百万富翁》的书。他说，大家对房地产投资者最大的误解就是，以为他们赚了很多钱。

“虽然有一些人是赚到了钱，但其中99%的人并没有。他们有全职工作，也像其他家庭一样为生计奋斗着。如果租客不付租金，或者出现了意料之外的维修成本支出，就需要想办法筹到这些钱。”

他表示，大多数投资者只有一两处房地产作为出租物业，并且对除掉开支后的所有收入征税。

根据CoreLogic的数据，全国范围内不到1500套住宅销售给了拥有50套甚至更多房产的人。其中有一些物业可能反复卖给了同一个人。

“在房地产真正赚钱之前，需要很多年很多钱的投入。我知道的情况是，很多房地产投资者破产，而不是在很长一段时间后取得了成功。”

他说，大多数买入并持有房地产的投资者，并没有足够长的时间，以至于可以付清贷款。

“对我来说，买入并持有，80套左右的房地产中，大概有17套是没有贷款的，还有40套左右在未来8年内可以还清贷款。剩下的那些，需要8至10年才能还清贷款。”

他是机械工，攒了2.5万纽币之后，买下了人生中第一处投资物业。这2.5万纽币，比他当时一年的工资都要多。7年之后，他以4万纽币的损失卖掉了这套房，又变得没有钱了。

“20年过去了，因为学到了很多东西，投资房地产对我来说容易了很多。这些年来，我也学会了如何买入，如何翻新，如何出售。买卖房地产上百次，现在还有80套出租房。”

他说他支付了GST，还有个人所得税。

房产投资客都是贪婪鬼吗？

Fowler表示，大家觉得投资者贪婪，是因为他们的无知，以及对金钱的理解不够。

他说：“当政府持续性宣传应该把富人的资金转给穷人时，人们就会觉得富人都是坏人。但是，如果没有投资者买房，或者是企业主雇佣工人，这个国家就会陷入困境。”

“如果你让一个人写下，当提到钱的时候，他会想到什么，大家一般都会写：挣扎，赚钱难，扎心，账单等等。对这些人来说，钱是不好的，所以有钱人也不好。”

另外一位投资者Tammy Onekawa表示，有些人有仇富心理。

“认为投资者是贪婪的，这些人从心理上就更容易对自己的处境有所解释。他们不会看到自己的责任，而这种信念也让他们觉得自己是受害者，如此恶性循环，就会产生仇富心理。但是，生活的现状，跟别人无关，都是自己造成的。”

“我交的税，比大部分人一辈子赚的钱都多”

Fowler说到，他从未看到一个投资者因为减少税收而进入企业。

“他们这么做，是因为希望在自己退休的时候拥有一些永久财产，这样就不需要政府来负担他们的生活。”

他说去年，他就缴纳了数十万纽币的税。

“过去20年来，我交的税，比90%的人一生的收入都要多。当有人说道应该公平纳税时，我就想问了，那其他人的公平又如何算呢？难道要一直征税到无利可图？如果还要继续征税，通过各种手段限制，不仅是房地产投资者，还要企业主，都会不干了。”

Onekawa说到，想要避税的投资者想法来自那些因为房价上涨，而可以得到大额免税收益的人。“一个人用很低的价格买入了房产，然后卖到了一个特别高的价格，中间的巨额收益就被人看作是不公平的，因为这些收益没有收税。问题的关键在于，如何建立税收制度。如果这房子没有卖，只是长期租赁，那就该收房租的税，而不是房产价值增长的税。”

房东，是减税的最大受益人

奥克兰投资者Ross Clent 表示，人们不希望他们获得的任何减税收益都被租金上涨而抵消掉。

作为建议的一部分，税务小组建议调整最低税率，这样很多人每年都可以多得500纽币左右。但是，Clent说这样就忽略了很多投资者想要离场，反而推升租金上涨的事实。

因为资本利得税，他想卖掉8套投资房，并且其中3套已经开始交易了。这样的话，5套可以长期出租的房子就不再是出租物业了。

虽然这些交易还是会交税，但投资回报可以很快产生。没有租户参与，管理费用也会减少。

他说，其他投资者也可能这样做。在环境合适时卖出一半的组合财产，拿到钱，等到大环境好的时候再买卖。“唯一可以获得减税的人就是我，以为你我会把租金提高。任何享受减税的人，都会因为每周增加10纽币的房租而被淘汰出局。”

这对夫妇已经有20年的房地产投资经验，在卖掉3套房还清所有贷款之前，他们已经有了14套房。

他说，之前通过top up的方式每周得到了500或600纽币，这样可以负担贷款。但是随着房租上涨，房租就可以帮助还贷款了。

投资客离场，首次置业买家就要鼓掌了吗？

Fowler表示房东离场并不意味着首次置业者可以入场。

“如果有人卖出租房，会发生什么情况？要么是另外一位投资者买入，要么就是自住买家买入。如果是另外一位投资人买入，本质没有变化。如果是首次置业买家，或者是从海外回来的买家买入，那就意味着市场上可出租的房子减少了一套。那么能买房自住的买家又是哪里来的呢？可能是他们有一套房现在需要换成更大或更小的房子，还有一种可能是之前他们都是租房住。这种情况下，也不会对住房市场产生什么影响，并没有让出租房市场内少一套房。然而，如果他们是和父母住，或者是合住状态，才会对整个住房市场产生影响。”

Onekawa说，她购买的房屋都是那些大多数房东不感兴趣的。“我买的这些物业，屋况都非常差，都需要专业人士进行修缮管理。对于首次置业买家来说，他们没有钱去做这些工作。”

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（责编：Bonny）