新西兰房地产中介到底能赚多少钱？

时薪高达900纽币的房地产中介老板Mike van Wagoner表示，他希望对这个行业进行重组。

Mike van Wagoner在奥克兰拥有一家房地产中介机构Emphasis Real Estate。他将提供固定的销售佣金，大概在6000纽币至9000纽币之间，具体情况要取决于房产价值。

van Wagoner表示，传统的行业佣金率并没有跟上房地产市场的现状。

“20年前，房产经纪人要以书面合法的方式手写房屋买卖协议，使用REINZ书籍资料制定必要的条件条款，并且做出三份副本，还要在买方和卖方之间奔波协商。在那个时候，这种佣金制度是合理的。一般是前30万纽币抽取4%的佣金，之后余额按2.7%抽取佣金。那时奥克兰房屋的一般售价在45万至50万纽币。”

但现在，奥克兰房屋中位价是85万纽币，这种情况下，还用以前的佣金制度，就不合理了。大多数房产中介买卖房屋收入会达到2.4万至2.8万纽币。

van Wagoner说，房地产协会的电子表格，以及像FlexiSign这样的系统，让买家、卖家以及销售人员在同一份文件中进行虚拟工作，大大减少了销售人员的工作量。“任何房产经纪人都可以在REINZ会员页面上访问网站，只需要提供买家姓名，律师姓名以及买家可能要求的一些条件。使用电子表格，房产中介可以在五分钟时间内完成销售和购买协议。”

van Wagoner说过去三年来，他都是以这种方式卖房。

“通过这种方式，我已经卖了价值数百万纽币的房产。只需要手机和笔记本电脑。去年，我的销售额为285万纽币，仅用了5个多星期。虽然有很多的邮件、电话、以及open home，但累计工作也就10个多小时时间。

我的会计师还觉得我的时间太便宜了。但是我告诉他，那些如医生、牙医、律师那样的专业人士，每小时收费也就900纽币。而我，没有经过那样艰苦的教育，我甚至都没有怎么接受教育，只是接受了房地产培训，以及每年的强制性培训，就可以达到时薪900纽币。”

Van Wagoner表示，处理同一笔房屋交易，其他的机构将收取4.5万至5万纽币的费用。

但是，Realestate.co.nz前任首席执行官，现在在Bayleys做销售工作的Alistair Helm表示，技术加速并没有改变房地产中介工作的主要成本，最重要的工作是把买家和卖家匹配起来。要找到合适的买家，房产中介需要耗费很多时间。行业内有竞争是好事，世界上绝大多数的销售工作的薪酬是按销售额百分比来计算的佣金制度。

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（责编：Bonny）