大选前的当下最令房产投资者关心的五个问题是什么？

By 新西兰中文先驱网 2023年7月19日 08:30

它涵盖了住房投资问题的范围，并揭示了政党之间的意识形态分歧，但这是最令观众兴奋的五个问题。

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本文来源：NZ每日财经

一场政治小组活动表明，在住房方面，利息扣除的损失和“无故”租赁终止对投资者来说比一切都重要。周二晚上，奥克兰房地产投资者协会主办了一场热闹的选举前住房投资讨论会议，其中包括来自四个主要政党的代表。它涵盖了住房投资问题的范围，并揭示了政党之间的意识形态分歧，但这是最令观众兴奋的五个问题。

缺乏公平性

国家住房发言人 Chris Bishop 表示，房东不是敌人，但政府通过取消利息扣除、延长明线测试和改革租赁法等方式不公平地对待他们。

ACT 副领导人 Brooke van Velden 表示，有关住房的规定不应让人们相互对立。但政府的新政策确实如此，而且应该有对每个人都更公平的规则。

每当这些主题出现时，房间里就会有一种明显的不满情绪，毫无疑问，投资者认为他们受到了不公平的对待。

工党议员 Helen White 表示，应该鼓励人们投资租赁房产，但政策制定也需要对市场上的其他参与者公平。

她说，这就是为什么对新建建筑采取激励措施，鼓励投资者帮助开发新供应，以及为什么租赁法改革旨在支持居住在出租屋中的人们。

“这是为了确保竞争环境公平。人们今晚对我的回答犹豫不决的一些事情是为了让所有人都更加公平。”

租户的权利

本月早些时候，绿党发布了“对租户的承诺”，其中包括年度租金上涨上限、出租房产合格标准证以及房东登记册。

该小组的绿党代表、该党的联合召集人 Lawrence Xu-Nan 在整个晚上都提到了这一点。但其中的政策显然并不受到大多数观众的欢迎。

相反，最引起关注的与租户相关的问题是房东失去了发出 90 天“无理由”终止租约通知的能力。作为政府租赁法改革的一部分，这一规定被取消。

Bishop 和 van Velden 表示，MSD 员工和租户（分别）已与他们联系，要求重新实行“无故”终止合同。

这是因为，据称该政策使更多边缘租户（例如有刑事定罪或以前有信用问题的人）获得租金变得更加困难。

他们说，房东不愿意在这些人身上冒险，因为现在很难因为反社会行为问题而赶走房客。

van Velden 表示，另一项租赁法改革允许在大多数情况下将定期租赁转变为定期租赁，这是人们将房产空置的罪魁祸首。

她说，在激流岛等热门旅游目的地，这大大减少了出租库存，因为人们希望每年使用他们的房产几个月作为休假。但 White 表示，此前激流岛等地的租户发现很难获得永久、长期的租约，最终每年夏天都只能在临时住房安排中艰难度日。

建筑成本

所有小组成员都一致认为，住房短缺是住房危机的根源，而通过建造更多住房来增加供应是解决问题（包括负担能力）的最佳途径。

关于如何最好地资助住房开发以及支持住房开发所需的基础设施，存在不同的政策。例如，White 提到了工党 38 亿的住房基础设施基金，而 van Velden 则提出了与市议会共享商品及服务税（GST）的安排。

但观众似乎对监管成本最感兴趣，有人问道：“如果监管要求和建设标准不断提高，我们将如何获得更多经济适用房？”Bishop 表示，市场监管过度，并以围绕高产土地和奥克兰大都市城市限制的监管为例。他说，有必要放开导致成本限制的规划规则，这样做可以降低建筑成本。

但 White 表示，过去采取了不监管的方法，结果导致了气候危机和漏水房屋等危机。

“这并不意味着我们需要用法规来压制人们，但存在我们不能忽视的严重问题。”她说，在建筑中大量使用场外制造工艺和产品将有助于降低成本。

住房政策需要更加稳定

一位观众表示，执政期间，两个主要政党都对短期住房政策做出了许多改变，这给投资者带来了不确定性。

他想知道政治领域会发生什么变化，才能为投资者提供长期稳定，以便他们出去投资更多的住房。

Bishop 表示，稳定的另一面是选择扭转“愚蠢”的政策，例如新的利息扣除规则，如果国家党赢得选举，他们就会这样做。

van Velden 表示，这一切都与私营企业有关，并赋予人民和社区权力，而不是将大政府视为答案。

Xu-Nan 说，如果取消所有规定，将采取什么措施来提供稳定和安全，特别是对租房者而言。他说，公平和透明是稳定的关键。

White 表示，她对工党和国家党之间达成的住房集约化协议感到难过，该协议本来可以为这些建筑提供稳定，但却被国家党撕毁并成为政治足球。她说，大多数政治家都同意更多的建筑和基础设施，并且需要更好的规划，并且很高兴看到两党类型的协议推进这些目标。

惊喜的闪点

引起观众最强烈反对的问题突然出现。

当 White 在谈论对租客的公平性时，她说她很惊讶地发现房东在法律上并不必须在出租房屋中提供窗帘。

她说，仁人家园和救世军正在游说修改法律，以确保窗帘成为法律要求。许多观众很快就驳斥了这一点，并表示他们有义务提供窗帘，并确保他们做到了。

租赁服务发言人证实，根据《住宅租赁法》，房东不需要提供窗帘/百叶窗/窗帘。

她说，如果房东确实将它们作为租赁的一部分提供，则它们应包含在租赁协议上注明的动产清单中，并且房东负责维护它们。

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