新西兰房价是否会继续下跌？最新预测来啦
2022年8月22日 10:12
新西兰中文先驱网 Danielle 编译
财经房产数据研究公司CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson对新西兰最新房市和利率、经济趋势做出分析预测。
据OneRoof报道，Davidson首先预测，官方现金利率（OCR）还会进一步上调，但贷款利率不会再大幅上升。上周，央行将OCR上调至3%，并再次确认本轮峰值在4%左右。同时，央行预计通货膨胀率将很快开始下降，新西兰不会出现经济衰退或就业率大幅下降。
因此，Davidson认为最新的OCR上调不会对贷款利率产生巨大影响，特别是固定贷款利率不会大幅上升。目前，市场已经适应了更高的OCR，而且贷款环境仍然非常有竞争力，银行真正关注的是市场份额，新的贷款很少。
接下来，央行将于周三（8月24日）公布7月份的贷款总额数据，预计总放贷将保持在相当低的水平，主要原因是房地产销量疲软。此前的6月份，高LVR（贷款价值比）的贷款水平有所下降，银行在7月、8月也并未大幅放松。
房价是否还会继续下跌呢？央行上周预测，在未来9-12个月内，房价将进一步下跌，回到“可持续水平”。但业界也有一些更为乐观的预测，理由是近期贷款利率下降、新供应减少、明年政府可能换届，以及房产税可能发生变化。
Davidson认为，就目前情况预测，今年房价或将继续下跌。原因之一是贷款利率已经上升，新的借款人无法借贷太多的钱，现有的借款人也面临困难（可能到2023年会有缓解）。第二个原因是持续的低失业率。
就目前而言，大规模失业的风险似乎仍然较低。新西兰经济也在持续增长，截至今年7月，经济活跃指数增加了0.8%。经济增长支撑了就业，也在一定程度上支撑了房地产市场。
数据也在证明这一判断。上周的CoreLogic《Pain & Gain》报告显示，2022年第二季度，约98%的房产转卖交易都在获利，转售利润中位数仍高达37万纽币（通常业主持有期为7-8年）。不过，随着房价的下跌，转售利润也在减少。在接下来的几个季度，售价低于最初购买价格的现象可能会增加，这或将出现在强制出售、房东个人生活环境的变化（如离婚）等急售的情况。
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