新西兰先驱报中文网 Frank 报道 上周，Westpac银行表示将为预制房屋（pre-fabricated house）提供贷款，其房地产部总监Mark Dunmore表示，该银行决定改变房屋贷款方式，推出一项新的抵押贷款产品，充当业内的“规则改变者”。

预制房屋也被称为集成房屋，是用工业化的生产方式来建造的住宅，是将住宅的部分或全部构件在工厂预制完成,然后运输到施工现场，将构件通过可靠的连接方式组装而建成的住宅，在欧美及日本被称作产业化住宅或工业化住宅。

由于是在工厂内建造，预制房屋拥有建造耗时短、成本低且不会因天气延误的优势。总的来讲，具有高效节能、绿色环保、降低成本、提供住宅功能及性能等诸多优势。

这种建房模式其实已经在新西兰存在了一些年头，但是始终未能广泛应用，其主要原因来自于新西兰银行对此种房屋的房贷持保守态度。

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就此问题，新西兰先驱报中文网对Westpac银行进行了采访：

问：为什么新西兰银行，例如Westpac花费了如此长的时间才为预制房屋提供了相应的产品？

答：设计融资产品的过程非常复杂。时至今日，建筑商仍然非常担心买家是否能够在预制房屋建造前获得银行的贷款，买家在获得贷款时还必须与银行谈判定制条款。“物权法”只确保了银行在房主土地上修建的房屋提供贷款时的安全性，不适用于在场外建造的预制房屋。我们已经找到了解决这个问题的办法，即在预制房屋在场外建造时提供安全保障。

问：为什么向预制房屋提供贷款改变了“游戏规则”？

答：这是提高住房负担能力的重要一步，尤其是对首次置业者而言。在市场上为此类建筑提供融资选项可以提高建筑业的产能，从而增加客户建房时的灵活性。我们还认为，向预制房屋提供贷款可能会通过帮助加快新西兰的住房建设来满足更广泛的社会需求。

问：预制房屋将如何影响现有的房地产市场？

答：预制房屋提供了一种新的、更实惠的建房选择。预制加快了建筑过程，这实际意味着提高了市场上出现新房的速度。随着未来几年产量的增加，我们认为会有更广泛的人对预制房屋产生兴趣，包括来自偏远农村地区的人。

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