华人女房东被房客威胁“脱裤子才交房租”，警方不管事？
2018年10月1日 15:27
新西兰先驱报中文网 Lesley 综合编译 两年前，Nina Zhao一家在StHeliers买了一处价值约220万纽币的住宅，当时他们想着把房子出租出去挣个容易钱。然而，两年后房子里的一幕幕真的让他们震惊到无法言喻。更糟心的是，房客居然赖着不走......
四间房住四家人
2016年，他们在买了这套房子后，上本地华人论坛上登了广告，最后找到了一名租客。
现年34岁的赵女士告诉《先驱报》说，因为是第一次当房东，他们没想过做租客的信用或无犯罪调查。
“我爸看到那个租客之后，觉得他看起来是个正经人，穿得也挺商务。”
然而，在她将物业租出给该男子后，没想到他又做起了二房东，将4间卧室分租给4个不同家庭。
在超过两年的时间里，赵女士从来没有对物业做过任何检查，因为觉得没什么必要。
直到今年6月，赵女士告知该男子说想收回房屋自住，为做资产检查才回去看了一下。
进了门之后，赵女士就震惊了！
一栋房子里住了四户家庭，每个房间都有一家。
每间卧室都上了密码锁，而且她从住户口中得知，他们的租金都交给了那位“二房东”。
而且，这套220多纽币的房子，如今看起来就跟垃圾堆一样。
“到处都是垃圾，前院里还有一桶桶尿液，后院跟丛林差不多。”
为此，赵女士以拖欠租金和毁坏房屋的罪名将该“二房东”告至法院。该男子随后收到一纸合约终止通知，法庭表示，没有争议，房子的租约会在7月14日到期。
不过，虽然该男子按照要求搬出了房子，但是他对分租的房客却束手无策。
由于二房东租约终止，法院裁定现有房客均为非法居住，但房客们不仅拒绝搬出，还邀请其他朋友来住。
9月27日上周四，当《先驱报》记者和赵女士一起进到房子里时，发现房子里有两间卧室上锁，一间空置，另外一间里则住着一名女子。这名女子说，她是其中一位房客的朋友，最近刚搬进来，而且，她不知道房子里一共住了多少人，她自己也不用付租金。
你脱了裤子 我才付房租
赵女士说，在之前那次检查房子时，其中一位非法居住的房客还挑衅说：“如果你把裤子脱了，我就付房租。”
她反映称，她的母亲也受到了攻击，房客还多次威胁。
这种情况令赵女士很害怕，所以她选择了报警。
然而，当警方到了她的房子里后，却表示这个事是民事案件。
警方发言人表示：“警方没有收到有关犯罪行为的举报。如有有这方面的投诉，警方当然会调查，并采取适当行动。”
该发言人表示，争议的起因源于合法租约，因此适用《住宅租赁法》。
“业主可以向租赁仲裁法庭申请收房令，而且可能她已经做了这一步。”一旦地方法院收到了收房令，法警便可以强制执行。”
该发言人说，如有必要，法警可以请求警方协助，驱逐房客。
“但这件事仍属于民事管辖范围，”她补充说。
“租赁仲裁庭系统完全不可接受”
新西兰房产投资者联合会执行官Andrew King对于警方的回应表示相当震惊。
“一位年轻女性被告知说要脱掉裤子才能收租，这是非法行为，但警方却不管，真的难以置信。”
针对此案，King认为有些方面需要改善。
一方面，King认为房东获得的建议也很少。
“房子里剩余的房客不是擅自占地者，而是被赶走租客的子房客。一旦原租客被驱逐，所有子房客也应当离开。”
如果他们拒绝离开，房东可以立即请法院法警将他们赶走。“在法警的陪同下，房东可以要求房客立即离开，并更换房子的门锁。”
另一方面，King表示，申请法庭下令需要漫长的等待时间，此案例表明仲裁庭这种系统完全不可接受，因此他呼吁租赁法庭对此进行彻底检查。
King介绍说，要申请一名执行法官至少需要两周时间。
“以前房主可以免费申请，而且只要几天就能安排好，现在不仅需要200纽币，而且还要等两周。”
据了解，法院受理的案件有70%都是房租拖欠，占用了大量法庭时间。
“房东要等8周时间才能排上听证会，收回房屋，这不太合适。”
King建议，诸如租金拖欠这样的案件可以交由法庭外的审判员处理。
“因为拖欠租金不太需要作判断，审判员只需简单审核证据，看是否符合「房屋租赁法案」标准，然后就可以盖章，将最终决定电邮寄回房东。”
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