新西兰先驱报中文网 Kevin 编译 奥克兰房地产投资协会副会长Peter Lewis是一名全职房东，仿佛对他来说这才是开开会表表决发发言以外的“正经事”。Lewis名下在奥克兰南区和Pukekohe共有12套房产，作为一名久经沙场的“老将”，他的房东心得就是：做房东就像在打仗—90%的时候是在长途跋涉寻找敌人，只有10%的时候能有机会上阵杀敌。

作为一名名下有多套房产的房东，Lewis的“工作时间”从早上九点开始，下午五点半才会“收工”，而且并不仅仅只是负责收租金那么简单...

下面是Lewis本人的口述：

我每天都会开145公里的路程，每天的工作就是帮助房客们清理堵塞排水沟里的落叶、喷洒除草剂、修理漏水龙头、检查房客是否在制毒、看看房客是否在养狗以及正在进行其他规定好不允许做的事情—最重要的是，保证房客们按时交房租。

当年投入房地产投资领域的初衷是不想到老靠退休金过着姜汁饼干+奶茶生活，和我相比不少房东有点过于安于现状。

外界不少人都认为我们这些人就像游戏《大富翁》里一样，带着礼帽，开着劳斯莱斯。我呢，我就开一部很旧的丰田旅行车，因为我可以把所有要用到的工具塞进去，而且还能带走房客们随意丢弃的垃圾。

我不是一个追求奢华的人，但如果哪一天想度个假，我可以做到说走就走。

当我买下南区房产那时周围所有人都在笑话我，说“你去那边一定要配机关枪穿防弹衣啊”—后来证明他们都是错的。

是的，有那么几次确实差点发生肢体冲突，而我也从来没被这样武力威胁过。但每一次和房客之间的争吵我都保持在可控范围内。我知道有这么一位房东，故意挑起和房客之间的“战争”，然后想方设法证明自己被房客打了—这样他就能申请驱逐令并且扣下房客的房租押金了。当然这不是我做事的风格。

我有几个房客在一周交完房租后口袋里就剩五块钱了，根本没钱买电、买水和买食物。在这样的情况下我宁可他们拖一段时间晚交，也不要最后不交。

我名下的房产中大多都有三间卧室，是我这11年来通过存钱和贷款买下的。第一套房只花了我12万，在那之后我就转战南区了。我在Randwick Park的房产还不到20万，后来我又买下了同一车道上的另外一家，只是那套小房子的价格比当初买大房的价格要贵了—都是拜奥克兰猛涨的房价所赐。

Manurewa那几套房子我是60万买的，只做了一下清洁就可以住人了。现在那几栋房加起来值超过100万。

起初我的现金流并不好，收到的房租也并不够还房贷（那时的利率还是10%）。每个月我还得“赔钱”进去，好在我现在已经知道了投资诀窍。

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（责编：Voldemort）

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