新西兰人对房市信心降至6年来最低 奥克兰最惨！
2017年11月9日 14:23
新西兰先驱报中文网 Renee 编译 新西兰人对房地产市场持越来悲观的态度。ASB银行今天公布的住房信心调查(ASB Housing Confidence Survey)显示，新西兰人对房价的预期触及6年来的低点，并且普遍认为房贷利率将上升。
一共有2777名受访者参与了此次调查，大部分人预计房贷利率会上涨。受访者对于奥克兰的房价预期仍然是最低的。
调查显示，房价预期已连续第5个季度下跌，跌至6年来的新低。
只有17%的受访者认为，房价将在未来一年上涨，而上个季度这一比例为32%。
人们对奥克兰的房地产市场最为悲观，受访者对奥克兰的房价预期低至8年以来的新低。
此次调查结果是在新一届国会正式开议后公布的。新西兰总督Dame Patsy Reddy发表了演讲，为政府未来三年的新政策制定了新的优先事项。
在演讲中，Dame Patsy Reddy提到，政府的“KiwiBuild”项目将迅速建造可负担的住房、禁止外国投机者购买现有住房、“明线法则”将在5年内扩展至房地产市场。
ASB银行首席经济学家Nick Tuffley认为，本届选举进一步放缓了早已疲软的房地产市场。“首先，LVR（贷款房价比）的限制和偏高的房贷利率导致房市疲软。但近几个月来，由于选举的不确定性导致房市进一步放缓，”Tuffley说。
对房价下跌的预期，在奥克兰以外地区更为明显。在不包括奥克兰的北岛地区，认为房价将上涨的受访者比例，从43%跌至23%。
Tuffley说：“我们预计，人们对房价的预期将保持温和，因为受访者认为房市将持续疲软。”
对于现在是否购房好时机的悲观情绪仍在继续。调查发现，当谈到购房情绪时，只有一个地区“逆势而行”。在基督城，有更多的民众认为现在是买房的好时机。Tuffley说，充足的住房供应和当地的房价走势，增加了人们对房市的信心。
除了基督城地区以外，大多数受访者认为现在并不是买房的好时机。Tuffley认为，在未来的住房政策中，仍存在许多不确定因素，受访者似乎仍保持谨慎。
他表示，多数人仍预计未来12个月房贷利率将上调，但预期已从今年早期的高点回落。“尽管我们预计新西兰央行将在2019年初之前，将OCR保持稳定在当前水平。但与此同时，离岸利率可能会让新西兰的房贷利率攀升至更高的水平。”
根据昨日Trade Me发布的最新房地产指数，10月份全国房屋平均要价上涨了2.7%至$623,700纽币。经过五个月的放缓，10月份奥克兰房屋的平均要价上涨了2.2%，至$916,900纽币，已经非常接近历史记录$925,300纽币。
来源 - 新西兰先驱报中文网
