新西兰先驱报中文网 Kevin 编译 英国诗人弥尔顿的《失乐园》是一部长诗，取材《圣经》，讲述了亚当和夏娃偷食禁果而被上帝逐出伊甸园的故事。都说艺术来源于现实高于现实，其实现实生活中也不乏存在“失乐园”。

根据ASB最近发布的一项房产信心调查报告，居高不下缓步上涨的房价和正处于上升通道的房贷利率使首次房产买家距离自己的“伊甸园”—一套理想住宅越来越远了。

该调查统计了截至到今年10月的过去三个月受访者数据。调查结果显示现在有35%的人认为现在并不是买房的好时机（上一季度这一数字是33%），只有10%的人认为现在应该买房，创下了买房信心指数季度新低。

ASB指出，自1996年起就没有如此之多的人认为目前不适宜买房了，“在这其中信心指数最低的不出意料是奥克兰，其他地区本季度也迎来了较大幅度下滑。”

南岛（不包括坎特伯雷地区）的信心指数下滑最为剧烈，只有-22%的人认为现在应该mim买房，奥克兰地区则稳定在-33%。这样的负数百分比说明了更多人认为目前不是购房的最佳时机。

坎特伯雷地区目前是-17%，新西兰北岛除奥克兰以外目前是-24%。

本周QV发布的月度房价报告显示，目前奥克兰的平均房价已来到1,045,207纽币。

ASB银行调查指出，全新西兰居民有58%的人预测房价会涨。在南岛和奥克兰这一数据分别是66%和51%。

ASB银行首席经济学家Nick Tuffley表示，持续不断的“房价会上涨”情绪再加上七月中旬央行宣布实施的LVR贷款新政联合作用起来拉低了房产买家的信心指数，“针对投资房需要40%首付的LVR政策对于奥克兰以外地区的业主影响较大，因此信心指数降幅也不小。”

与此同时，预测房贷利上调的人数从去年的24%上升至今年的25%，另外18%和32%的人分别预测下调和维持原利率不变。

Realestate.co.nz的女发言人Vanessa Taylor在九月份住宅成交量下滑时就表示，2016年是“意料之外的一年”。Vaness说道：“传统情况下春季应具有的特点是卖家（尤其是奥克兰的）认为从这时起房子可以卖上好价钱，而买家则会花费更长的时间考虑买哪套房产。”

今年7月，ANZ首席行政官David Hisco表示新西兰房价和汇率过热，未来将有可能面临房价“硬着陆”，“婴儿潮出生的那批人最近几年都纷纷通过交付并不充裕的首付金成为房产投资者，也许在未来某个时间点上业主既找不到租客，租金也无法偿还房贷。自从房价开始上涨之后人们的收入就鲜有增长，这样的现象是不可持续的。”

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