新西兰先驱报中文网 Kenny 编译 奥克兰和奥塔哥中部湖区正在争夺新西兰最住不起地区的桂冠。

梅西大学10月13日公布家庭支付能力指数季度报告，显示奥克兰和奥塔哥中部湖区跟全国其它地区相比，房价可负担指数分别恶化了62％和61％，达到“前所未见的水平”。

房价最可负担的地区是北岛的Manawatu/Whanganui地区，比全国平均水平高出54%。

奥塔哥中部湖区的住房可负担性在过去一年下降了21％，在新西兰所有地区中退步最大。

另一个退步的是Waikato/丰盛湾地区，住房可负担性在过去一年下降4.7％。报告作者Susan Flint-Hartle说这可能是奥克兰住房市场的溢出效应，很多投资者转移到该地区购买房产。

奥塔哥中部湖区则是因为其旅游业发展过快，经济适用住房供不应求。

在奥克兰，购房需求继续推高房价，很多购房者都望而却步。奥克兰的季度（2016年6-8月）房价中数再次刷新记录：842,500纽币，相当于过去12个月上涨了13.85%。这个房价是该地区家庭年收入的13.5倍。

虽然很多地区房价上涨都超过了工资增长，但Flint-Hartle说目前的低官方现金利率（OCR）减轻了购房者的部分负担。

但对房价最高的两个地区，这只是杯水车薪。“他们面临着更严格的首付要求，供应依然不足，竞争依然激烈。”

“如果需求继续增长，低利率可能重新推高房价，进入夏季后住房可负担性可能再次恶化。”

新西兰全国的住房售价中数从一年前的484,650纽币上升到515,000纽币，已经是历史最高位。

刷新自身房价的地区包括北部地区（390,000纽币），Waikato/丰盛湾（458,500纽币），Taranaki（350,000纽币），惠灵顿（480,000纽币），Nelson/Marlborough（450,000纽币）和奥塔哥（296,000纽币）。

尽管如此，奥克兰过热的房市已经开始变冷。按照季节调整后奥克兰的9月房价中数下跌了3％，销售与去年同期相比下降了23%。

来源 - 新西兰先驱报中文网