新西兰先驱报中文网 叶韬 报道 新西兰的漏水房问题人所皆知。这个堪称“新西兰史上最严重的建筑灾难”已经给这个国家带来了百亿纽币的损失。在房地产市场如火如荼的今天，如何认识、辨别，避免买到漏水房早已是购房者必做的“功课”。

然而，最近有关“PHouse” (P-contaminated houses，被冰毒污染的房屋，简称“毒屋”)的报道层出不穷，甚至有专家指出，买到“毒屋”比买到漏水房更恐怖。除了一些最极端的情况外，漏水房给购房者带来的仅仅是“经济”和“精神”上的损失，而毒屋除了可能让人血本无归外，还可能对购房者及其家人带来严重的“身体”伤害。

近日，一家从事冰毒检测的公司Drug Detection Agency向公众介绍了识别“毒屋”的简单办法。该公司首席执行官Kirk Hardy强调，“毒屋”可能出现在任何地方，不要以为自己要买的房子是百万豪宅就放松警惕：“我们在Metropolis(市中心豪宅公寓)检测到毒屋，在Paritai Drive (Orikei豪宅区的海边名街)同样如此!要小心，它们无处不在!”

典型“毒屋”特征

Kirk Hardy介绍说，如果你在买房时发现以下值得注意的地方，那就一定要小心了，最好要找专业机构寻求帮助。此外，房东们如果发现出租的房子出现类似情况也要警惕：“不能说有这些迹象就一定是毒屋，但必须打起十二万分精神”：

1 闻到化学品气味，或在房屋所在土地上发现枯死的植物;
2 访客增多，经常有人出出入入;
3 房子周围安装了CCTV监视器;
4 窗帘、天花板或墙壁上出现明显污迹;
5 垃圾增多，尤其是大量医疗器械包装，或盛有白色或红色粉末状物体的废弃容器;
6 房客总是用现金缴纳房租。

Kirk Hardy建议购房者最好敲开邻居们的门，向他们了解一下房子及住客的情况：“邻居们会告诉你一些中介永远不会说的信息，比如原来的住客都是什么样的人，等等。”

新西兰警方此前也曾公布“毒屋”的几个基本特征，和Kirk Hardy介绍的大致相同：

1 闻到从房间或建筑物里传来的化学品味道，通常是甜味、苦味、氨气，或化学溶剂的味道;
2 在奇怪的时候听到风扇的声音;
3 房子周围出现大量垃圾，尤其是空的化学品容器;
4 在奇怪的时候出现各种访客;
5 窗帘永远是拉下来的，或乾脆用黑纸封起来不见天日。

不过，对于市场上很多的“Do Up”的房屋(经过装修后出售的房屋)，以上这些痕迹就很难被发现了。这一类房屋如果要确保不是“毒屋”，就只能请求专业机构的协助了。“我们对空气中，以及地板、墙纸里的残留物进行检测。我们一年检测2080幢房屋，其中20%被证明是毒屋!”
此前还有报道，另一家冰毒检测公司Meth Solutions称公司每月检测的房屋数量从一开始的几套增加至现在的200多套。呈阳性的房屋数量一直维持在40%左右：“冰毒残留和吸烟类似，有毒物会吸附在墙壁上。”据悉，清除冰毒的费用需要1000纽币以上，有的甚至需要几十万纽币，业主需要置换屋内的家具、窗帘和重新粉刷墙壁。

房产中介的告知义务

此外，由于中介在房产买卖中的重要角色，房产中介在可能涉及“毒屋”的交易中的告知义务也越来越受到重视。房地产中介协会(REAA，The Real Estate Agents Authority)在其官方网站上明确指出了一个好的地产中介在得知其经手的房屋有“毒屋”可能时应当做的事情：
在得到检测结果前，暂停开放日、带客户参观等市场销售行为;

告知潜在客户该房屋有“毒屋”可能，并在得到检测报告后第一时间发到客户手中;

阻止社会公众进入或接近可能遭受污染的房屋;

和卖方进行协商，保证在此情况下不违反中介对卖方及社会公众负有的法律义务。

在一个2015年的案例中，房产中介Gary Murphy被仲裁庭裁定违法。他明知代理的房屋有“毒屋”可能，并已安排了检测，但在得到检测报告后却没有及时向潜在买家披露“毒屋”危害，也没有在拍卖当天向进入该屋参观的最后一批买家解释进入“毒屋”的危害。仲裁员在这一案例中确定了房产中介在类似案件中的行为准则：

“(房产中介)必须坦率、公正，这一义务高于帮助卖家销售房屋的义务。在这一情况下(房屋有可能是毒屋)，必须毫无保留向所有利益相关方披露一切进展......房产中介当然不可能像医疗专家那样具有专业知识，但他们必须公开、坦白，他们对社会公众健康潜在危害的关注必须高于对成功出售房屋的关注。一旦有任何对该房屋安全问题的担忧，就不能存在任何掩盖、淡化这些担忧的行为......”

开诚布公，是房产中介们在处理“毒屋”交易时最应该拥有的态度。房产中介Linda Taylor和Joan Collins都曾成功售出过明确标记为“毒屋”的物业：“买家大部分是投资者，他们会清理房屋，或将其彻底装修，有些买家甚至还对土地进行分割。当然，最终住人之前必须符合卫生部门的健康标准。这类物业的售价一般会低于市场价格30%，对行家来说是好买卖!”

然而，有时候卖方会刻意隐瞒事实，或通过装修掩盖“毒屋”的痕迹，而中介们如果不知情就不需要承担什么责任。也有人指出，有的中介会“装聋作哑”，故意忽略一些明显的细节，而受害的买家一般很难证明中介到底知情还是不知情。因此，也有人呼吁有必要强制规定所有待售房屋都必须通过冰毒检测。只是，这笔不菲的代价又应该由谁来承担呢?

冰毒会导致哪些隐患

*造成呼吸系统问题，刺激呼吸道、皮肤和眼睛，导致头痛、噁心和眩晕。
*即使是短时间暴露在大剂量污染的冰毒房屋中也可能致死或严重损伤肺部、皮肤或造成咽喉烧伤。
*住户呼吸包含污染尘埃颗粒的空气、接触污染的物体表面、使用被污染的碗碟等可能被冰毒影响。
*污染物会残留在空气过滤器和窗帘上。

来源 - 新西兰先驱报中文网