官方现金利率下调,房市何时回春?
2019年5月8日 17:01Westpac银行首席经济学家Dominick Stephens说,今天(5月8日)储备银行将官方现金利率(OCR)降至1.5%的历史新低将重新点燃新西兰的住房市场。
新西兰先驱报中文网 Frank 编译 Westpac银行首席经济学家Dominick Stephens说,今天(5月8日)储备银行将官方现金利率(OCR)降至1.5%的历史新低将重新点燃新西兰的住房市场。
Stephens说:“抵押贷款利率在过去两个月大幅下降,今天的OCR下调将导致进一步下跌。”
“我们认为2019年下半年开始,房地产市场将会出现好转。”
经过2010年至2017年的繁荣,奥克兰的房地产市场在过去两年一直在疲软。
新西兰其他地区的增长率也开始放缓。
房地产研究公司CoreLogic称这一消息是房地产市场的“几乎只有利好”。
资深房地产经济学家Kelvin Davidson说:“银行之间的竞争已经很激烈,降息大战频发,而且较低的官方现金利率也预示着至少在未来1-2年的低房贷利率。”
“在这种环境下,借贷人处在优势地位,在一段时间以后房地产销量和价格应该保持在相对较好的水平,特别是现在资本利得税已经不复存在。”
OneRoof.co.nz的编辑Owen Vaughan说:“去年,人们认为利率会上升。对于首次购房者和有能力重新选择房贷利率的人来说,降息是个好消息。”
“随着资本利得税不会被引入,储备银行降息可能会引发投资者在房地产市场的更多活动。”
Valocity估值总监James Wilson表示,降息可能会使银行间的竞争加剧,这可能会刺激某些市场活动。
“然而,鉴于上一次货币政策声明中所表现出来的下行压力,一些银行在当时已经降息,所以本次降息的影响可能早已传达至银行中。”
“就房地产市场而言,目前还有其他不利因素在影响着主要城市的房价,最终导致市场缺乏热度,预计这种观望的态度还将持续一段时间。”
储备银行并不希望看到房价再次飙升,但已经将风险平衡至经济的另一端。
此前,它利用其监管机构的权力对贷款的LVR进行限制,用以冷却房地产市场。
作为财务稳定性简报的一部分,新西兰储备银行密切监测新西兰的私人债务水平,并经常将其列为令人担忧的原因。
抵押贷款债务的增长率在过去两年已经放缓,但按全球标准来看,仍然保持在相对较高的水平。
在今天的决定中,储备银行表示了对全球增长放缓和国际经济的担忧。
储备银行指出,通货膨胀仍然受到抑制,尽管失业率较低,但就业市场仍存在一些不足。储备银行表示较低的OCR提供了更加平衡的利率前景,但没有说明是否需要进一步降息。
“货币政策委员会决定,必须采取较低的OCR来支持就业和通胀前景。”
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