新西兰先驱报中文网 Kenny 编译 根据最新报告，新西兰住房的市场价值创下新高，首次突破1万亿纽币。其中贷款部分占了23%，即各大金融机构提供的住房贷款为2480亿纽币。

房地产研究机构CoreLogic刚发布3月住房市场报告，指出住房物业是新西兰最有价值的资产类别，而住房的抵押贷款比率停留在合理水平。

CoreLogic将住房和其他资产类别做了横向对比：新西兰证交所的上市股票价值为1300亿纽币，商业和工业地产价值为2010亿纽币，退休金和KiwiSaver的价值为790亿纽币，而住房总价值为10700亿纽币。

但住房价值出现大幅攀升是发生在2015-2018年这段期间，譬如在2015年住房资产的价值还只有6677.18亿纽币，到2017年就达到了9416.11亿纽币。

过去一年全国住房价值增长有所放缓，涨幅为7%，其中但尼丁和惠灵顿的住房价值同比增长了9%，而基督城的住房价值下降了1%。

移民趋势虽然发生逆转，但净移民流入依然处于高位，从而有效支撑了住房需求。CoreLogic研究主管Nick Goodall说新西兰和澳大利亚之间的人口流动开始发生再平衡：随着澳大利亚经济走强，新西兰人口净流出正在加大；而且历史数据表明作为摇摆因素，澳新居民之间的流动速度往往是大起大落。

根据新西兰房产研究所和数据库Valocity的统计：

•奥克兰住房价值为4690亿纽币（2015年为3440亿纽币）

•惠灵顿住房价值逾880亿纽币（2015年为600亿纽币）

•基督城住房价值逾670亿纽币（2015年为600亿纽币）

•陶朗加住房价值逾340亿纽币（2015年为210亿纽币）

•汉密尔顿住房价值约为280亿纽币（2015年为180亿纽币）

•达尼丁住房价值接近170亿纽币（2015年为120亿纽币）。

房产研究所首席执行官Ashley Church说，数字告诉我们住房比三年前更昂贵了，而且不仅仅是在奥克兰地区。这意味着进入住房市场的门槛变得更高。

“这也意味着KiwiBuild这样的可负担住房项目的成本正在水涨船高。”Church说政府需要论证如何在高土地成本和高建筑成本的环境下尽快建成KiwiBuild项目。

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