新西兰先驱报中文网 Frank 编译 今天Realeaete.co.nz网站的数据显示新西兰全国新上市房产平均要价要价在一月份创下了历史新高，从具体些的角度来看，全国有8个地区要价创新高，但是奥克兰并不在其中。

奥克兰的房地产市场似乎已经陷入了不景气之中，不过比起隔壁的澳大利亚，奥克兰的房地产市场还算是幸运的。

ANZ银行首席经济学家Sharon Zollner表示，经过对澳大利亚、美国、英国和加拿大房地产市场近期发展的比较，他们发现全球的房地产市场走势以及房价在当期似乎处在同步的下降趋势中。

“到目前为止，每个市场都有自己的特征，几乎没有互相之间传递了下降的趋势。除了澳大利亚，迄今为止没有任何迹象显示出异常的经济增长放缓。”

然而，一些澳大利亚房地产市场发生的事情引起了很多关注，本周CoreLogic预测悉尼和墨尔本的房价从之前的峰值将一直下降18%-20%直至谷底。

大多数澳大利亚房地产市场分析师预测这种下降趋势将继续下去。

AMP预测悉尼和墨尔本的房价将下跌25%，而瑞士信贷集团同样预测悉尼房价降下跌25%，澳大利亚国民银行预测悉尼和墨尔本的房价下跌15%。

Zollner表示，ANZ的数据显示澳大利亚的房地产市场普遍疲软，但在悉尼，墨尔本和珀斯最为严重，其价格低于一年前的水平。

“澳大利亚房地产市场的一些前瞻指标，如拍卖清盘率表明，疲软可能会持续。”

“ANZ预计悉尼和墨尔本的房价将降至比峰值低15-20%的水平，在2019年全年这两座城市的房价将继续下跌。”

在ANZ对房地产市场的分析中，澳大利亚与新西兰的关系最为密切，悉尼和奥克兰的房价往往联系在一起。

但是Zollner表示，相关性不是因果关系，相关性反映了两个市场的驱动因素 - 如利率，对海外投资者的需求和更广泛的经济周期，相关性是指两座城市在这些方面趋于一致。

“目前，悉尼和墨尔本房地产市场疲软的主要原因是抵押贷款信贷的急剧减少，部分与去年皇家银行委员会进行的审查有关，同时这两座城市的公寓市场出现了供过于求的情况。”

“这两个导致市场疲软的原因都不存在于奥克兰的房地产市场，或更广泛来讲——新西兰房地产市场。”

展望未来，大多数人预测新西兰、尤其是奥克兰的房地产市场将继续放缓，但他们预计价格将不会像澳大利亚那样下跌。

CoreLogic研究负责人Nick Goodall表示，他们的预期是2019年的房地产市场将与2018年大致相同。

“风险确实存在，但我们有稳固的基础。我们预计2019年的房地产销量将与2018年类似，平均值可能会再次上升3％左右。“

然而，虽然全国范围内的房价普遍上升，但奥克兰和基督城的房地产市场仍然处于低迷状态。

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