新房数量创新低 全国房源库存拉警报啦!
2017年8月1日 09:50新西兰正在出现供求双降情况,这意味着房价可能稳定下来。但房源储备并不乐观,全国大部分新房可能销售一空。
新西兰先驱报中文网 Kenny 编译 数据显示,如果有新房上市,全国大多数地区不到几周就会销售一空。
7月房地产网站realestate.co.nz宣布全国新房上市数量创下新低。按照历史销售趋势,全国大部分新房从上市到售出不会超过六周。
惠灵顿之前有899套新房挂牌,到7月已经只剩下582套,房源储备比2016年同期减少了12.5%。奥克兰今年7月的新增房源比去年同期下降了13.9%,只有2703套新房。全市库存房源总数为8019套。如果停止增加新房源,奥克兰现有库存将在五个月内全部售出。
全国大部分地区的新房储备都比去年同期下降,下降比例最多的是南部地区,房源储备减少了31.7%。
自realestate.co.nz从2007年开始统计以来,今年7月全国新增房源数量创下新低。该网站目前代理了全国97%的上市房源。
不只是大城市,新西兰其他地区的新增房源数量也在下降。
全国19个地区中只有Nelson和去年持平,其余地区的新增房源全部下滑。
与去年同期相比,北岛房源数减少得最多的是怀卡托地区(27%),其次是丰盛湾(26.3%)和Taranaki(22.4%)。
南岛房源数下降幅度更大,皇后镇湖区同比下降32.4%,奥塔哥同比下降28.8%。皇后镇目前只有150套新增房源。
7月新西兰住房的平均报价也比6月份下降了0.3%,目前为626,413纽币。
“这是一个典型的供求双降情况,当供给和需求都出现下降,价格反而趋于稳定。”
尽管全国住房报价相对稳定,但少数地区仍然实现了较大涨幅。Coromandel地区的新房要价在这个月上涨了11.2%,达到761,096纽币。
涨幅排在第二的是Northland(5.6%),Marlborough地区也上涨了5.4%。
7月新房报价跌幅最大的是奥塔哥地区,比6月跌了7.9%。奥塔哥目前的平均要价是351,729纽币。
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