新数据:新西兰移民比想象的要少!所以我们不需要建那么多房子?
2019年2月1日 17:24资深经济学家Satish Ranchhod说,新西兰不需要建那么多房子来满足目前的人口短缺。
新西兰先驱报中文网 Sophie 编译 新西兰统计局(Statistics NZ)的一项重大修订发现,新西兰的移民潮并不像当时报道的那么严重。
Westpac 银行资深经济学家Satish Ranchhod说:“这意味着我们不需要建那么多房子来满足目前的住房短缺。”
他说:“新的、更准确的数据显示,新西兰的人口比我们想象的要少,这对经济前景有重大影响。”
根据修正后的数据,新西兰净移民人数在2016年年中达到6.4万人的峰值,而不是2017年的7.25万人。
目前,该机构统计的移民人数为一年4.3万人,比此前预计的减少约2万人。
Ranchhod说,这不是什么神秘的方法论的修正,新的移民数据改变了GDP增长、就业和住房的前景。
新西兰统计局是根据一项关于新长期移民中有多少人真正留在了新西兰的研究修订了数据的。
先前的数据是根据长期移民入境时在移民表格上登记的预期停留时间得出的。
但事实证明,决定留下来的移民比我们想象的要少。
20岁至29岁年龄段的移民尤甚,其中包括很大一部分国际学生。
虽然追踪新移民的实际行动比追踪他们的预计意图要复杂得多,但新西兰统计局现在有了一个可以提供更准确数据的系统。
这种变化有赖于技术支持,也意味着我们在出行时不再需要填写入境和出境卡。
Ranchhod说,移民数据走低对经济会造成很多重要的影响。“这强化了我们对未来几年国内生产总值(GDP)增长和房地产市场两方面降温的预期。”
本月晚些时候将公布的全国人口数据将低于此前的估计。
Ranchhod估计,2016年达到2%的人口增长率已放缓至1.5%。
以国际标准衡量,这个数值仍然相当高。
在英国和美国,移民一直是引发民粹主义政治运动的政治足球。这两个国家人口增长率在0.6%至0.8%之间。
无论如何,这一数据变化都将改变经济学家的观点和商业前景、政府决策。
Ranchhod说:“这对许多企业来说都很重要,这意味着他们近年来轻松享受的需求增长来源正在以比预期更快的速度消失。”
这也意味着不需要建那么多房子来应对目前的短缺。
“一段时间以来,我们一直在强调,住宅建设的速度正在追赶人口增长。”他说,“现在看来,住宅许可发放已经达到了跟上人口增长所需的水平。”
这些趋势对奥克兰来说尤其重要,因为奥克兰经历了一个特别大的人口周期。不过,他表示,数据的影响将更为广泛。
“许多其它地区目前住宅建设项目很多,而这些周期的耐久性似乎越来越令人怀疑,尤其是考虑到政策导致的房地产市场放缓已经开始。”
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