新西兰房市有崩溃风险,全球货币宽松政策埋下危机的种子
2019年7月15日 06:46根据彭博资讯的最新研究,新西兰和加拿大是房价调整最脆弱的经济体。
新西兰先驱报中文网 Bonny 编译 根据彭博资讯的最新研究,新西兰和加拿大是房价调整最脆弱的经济体,澳大利亚和英国也引起了关注。
为了建立一个“住房泡沫仪表盘”,经济学家Niraj Shah 研究了房价与租金和收入的比率,以及通货膨胀调整后的价格和家庭信贷。
结果显示,加拿大和新西兰似乎处于最不可持续的道路上,两国的住房成本与工资比率都是世界上最高的。Shah说澳大利亚,挪威,瑞典和英国也敲响了警钟。Shah说新西兰拥有世界上最高的房价与房租比率,以及最高的房价和收入比率。加拿大拥有最高的房价和家庭信贷比率,其次是新西兰。新西兰家庭信贷相当于国内生产总值的94%。根据Shah的研究,相比之下,加拿大家庭信贷相当于GDP的100.7%,美国是76%,澳大利亚是120%。
新西兰央行下调基准利率,官方现金利率(OCR)在5月创下1.5%的历史新低,促使银行降低抵押贷款利率。储备银行在上个月维持了OCR,但预计将在今年晚些时候降息。有人猜测OCR可能跌至1%以下。
加拿大政府已经对外国买家征税,新西兰的做法是禁止海外买家购买。下一个挑战将是随着美联储和其他央行准备降息,价格是否会继续上涨。
Shah说:“全球新一轮的货币宽松政策可能会助长房地产泡沫,虽然央行官员专注于避免全球经济衰退,但宽松的货币政策可能会播下下一次危机的种子。”
根据由57个经济体组成的指数,房价刚刚回到上一次金融风暴最后一段时间的峰值。
经合组织最近警告表示,新西兰房地产市场已被标记为经济最大的潜在问题。
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