新西兰贫富分化严重 罪魁祸首之一就是住房问题
2018年2月12日 15:30随着人民在住房所有权和其他财富方面的差异拉大,新西兰社会已经快速呈现贫富分化的局面。
新西兰先驱报中文网 Lesley 编译 近日,住房部长Phil Twyford发布的新报告显示,无家可归问题比想象中更加糟糕,没有居所保障的流动人口也越来越多。
报告警告称,随着人民在住房所有权和其他财富方面的差异拉大,新西兰社会已经快速呈现贫富分化的局面。
这份报告由奥塔哥大学公共卫生学院教授 Philippa Howden-Chapman,经济学家Shamubeel Eaqub,救世军的Alan Johnson共同撰写,旨在为公众呈现并分析新西兰的住房问题,但不会提出任何行动建议。
报告综合了无家可归者、租赁市场、可负担住房、全国范围内的住房供给(特别关注奥克兰地区)等方面的数据。
主要城市房价涨幅大
新西兰人民的住房拥有率的跌至60年来最低水平。过去五年里,新西兰的全国上下的平均房价涨幅在30%左右,然而工资涨幅却仅为房价涨幅的一半。奥克兰(上涨65%)和怀卡托(上涨45%)等主要城市的房价涨幅明显高于全国平均水平。首次置业者受LVR限贷令的影响难以入市。租房市场也随着高房价以及供不应求的房屋数量不断兴旺,租金水涨船高。相关阅读:房价不涨了,改涨房租:未来两年房租将涨上天
新房供不应求
虽然目前的房屋建设水平已经创下了数十年来的新高,但是由于过去五年内新西兰人口迅速增长(很大部分由移民推动),新住房完全无法满足新增人口的需求。在过去十年里,奥克兰累计共面临2.8万套住房短缺的问题。造成住房缺口的主要因素是规划限制、资源许可不足、基础设施资金不足等。相关阅读:住房短缺达到7.1万套,新政府从国家党那儿继承了个“烂摊子”
住房拥有率低
自1980年代以来,新西兰人民——尤其是太平岛岛民和毛利居民的住房所有权大幅减少。2013年,毛利居民和岛民的住房拥有率已经分别迅速跌至19%和28%,与欧裔居民的57%相去甚远。
无家可归问题严重
无家可归现象比想象中更加糟糕,去年,超过80%的无家可归者在向社区紧急住房求助时,由于系统崩溃而被拒之门外。
社区紧急住房提供者表示,去年,他们每接待10位无家可归者,就有8至9人被拒。相关阅读:政府到底怎么回事?无家可归者问题越解决越严重?!
流动人口增加
报告也对新兴的“流动人口”问题进行了讨论。这些人没有安全有保障的居所,他们都住在临时住所中,或与他人共享住房,也有的住在不适合居住的地方。
然而,根据报告内容,提高对这个问题的认识,向让这一类人群提供更多寻求帮助的信息,会导致已经无家可归的人群的情况变得更糟。
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奥塔哥大学的公共卫生学教授Philippe Howden-Chapman表示,不在真正属于自己的家中居住的孩子的数量在逐渐增加,“这对社区的稳定性具有根本性的重大影响。”
她在奥塔哥大学的《居住在新西兰》的长期研究中指出,那些从小就没稳定的家的孩子有着与其他孩子完全不同的结局。
她也指出,政府在不合标准住房方面做的方面还很少,政府应该注意这些住房对人们身体健康的影响。
老年人面临住房可负担危机
报告指出,住房负担能力对于老年人而言是潜在的定时炸弹。自1980年代以来,无房贷压力的老年人比例从86%下降到了72%。
救世军的Alan Johnson是报告的作者之一。他警告称,无家可归现象会继续恶化。
Johnson曾经研究过住房援助方案以及无家可归和过渡性住房问题。他表示,上一届国家党政府在社会住房和公屋改革方面资金不足,执行不力。
Johnson称,房补(Accommodation Supplement)改革很有必要,新政府需要在年中实施家庭一揽子计划的基础上增加房补,因为这是数十万人赖以生存的补贴。
他表示,税收减免造成了“贫困陷阱”的形成,人们满足于已有的收入,便不会去从事兼职工作。
此外,租房应该有一个固定的而并非短期或临时的租期,这样会减缓房租上涨的速度。
并且,房屋租赁法庭(The Tenancy Tribunal)的资金来自于租户押金的利息,本应更多服务于保障租户的权益,然而,使用租赁法庭的却多为房东。
来源 - 新西兰先驱报中文网