放弃资本利得税意味着什么?奥克兰房地产市场或许能够“软着陆”
2019年4月23日 11:49ASB银行经济学家表示,政府决定放弃资本利得税及创纪录的低房贷利率将导致住房市场需求的回升并推动房地产市场。
新西兰先驱报中文网 Frank 编译 ASB银行经济学家表示,政府决定放弃资本利得税及创纪录的低房贷利率将导致住房市场需求的回升并推动房地产市场。
事实是,全国各地的房地产市场出现了不同的局面,奥克兰市场正在疲软,而其他地区则炙手可热。
根据ASB最新的住房市场报告显示,因为受到供应限制,这种状况很可能会继续促使许多地区的房价增长。
储备银行此前出人意料地表示可能会继续降息,这导致了房贷利率的下降。
ASB高级经济学家Jane Turner表示,前瞻性经济数据仍然疲软,因此她预计储备银行将在2019年将官方现金利率(OCR)降低50个基点。
她说,假设储备银行决定降息,ASB预计房贷利率将保持低位,这也将提振住房的需求。
“抵押贷款利率下降将使新西兰大部分地区的房价增长在2019年保持坚挺,即便是在奥克兰,房价也会保持不变。”
虽然住房供应增长缓慢且难以赶上需求,但ASB预计奥克兰和基督城以外房价的上行压力将会减少。
“随着住房供应量的增加,我们预计房价增长将在2020年逐渐放缓。”
政府住房和税收政策变化带来的影响以及负担能力下降预计会在一定程度上成为限制市场的阻力。
不过政府放弃资本利得税的决定已经为市场减少了一种不确定性。
Turner表示,3月和4月的部分政策会对住房需求以及投资者的价格预期构成压力。
“由于政府最终决定不征收资本利得税,我们预计到冬季,房屋需求可能会略有回升。”
她相信,各项因素相结合意味着奥克兰房地产市场将实现“软着陆”,而不会出现悉尼和墨尔本那样更具破坏性的市场调整。
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