新西兰先驱报中文网 Hao编译 辛辛苦苦攒下首付成为首套房业主，就意味着能住进自己的房子，不用再为别人供房子？可能未必。起码在如今的新西兰，情况不一定是这样。

BNZ银行的最新调查显示，在有计划买房的“准房东”里，44%的计划是在价格便宜的街区或者城市先买一套投资房。成为业主后，投资房用于出租，房东自己则继续租房居住。

BNZ银行零售和市场主管Paul Carter指出，这一趋势与传统的“先自住再投资”大相径庭。归归根结底，这还是房价高企所致。“首次购房者变得越来越有创造力。”

随着近年来房价上涨，商业银行在发放抵押贷款时也加入诸多限制。比如投资物业的首付比例，不能低于房价的35%，而自住物业的首付比例只需达到20%。尽管如此，在外地买一套投资房所需要的首付金额，也远远低于在奥克兰买套自住房的首付款。

Carter举例说，在北岛中部的Manawatu地区，住房中位价不过289,000纽币，35%比例的首付也不过101,150纽币。而根据Barfoot公司的成交数据，奥克兰房价中位数是820,000纽币，即便只要20%，首付款也达到164,000纽币。

不过，Carter也提醒“准业主”，先买投资房这条路并不是适用于所有人。在决定之前，你必须先计算好房贷、地税和维护费用等开销，还要做好找不到租客的准备，确保现金流健康。

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