新西兰先驱报中文网 Lesley 综合报道 新西兰又到大选年，移民、房价、海外投资必然成为政客们角逐的焦点。本周，新西兰优先党党魁Winston Peters就海外投资者购买新西兰土地一事再次放炮——

“越来越多的新西兰土地被外国投资者买走，而新西兰政府却睁一只眼闭一只眼，仿佛并非土地的主人，而是只负责买卖土地的地产中介。”

去年下半年，新西兰优先党议员Mahesh Bindra等人提出设立外国人持有土地登记制度的法案，法案全称为Land Transfer (Foreign Ownership of Land Register) Amendment Bill，即新西兰土地转让（外国人持有土地登记）修正案。该修正案指出，目前新西兰缺乏关于外国土地持有者信息的官方数据库。如果修正案经讨论通过成为法律，那么新西兰将会在全国范围内展开全面的土地注册登记，登记内容将包括持有者的姓名、国籍、所有土地的数量和价值等。所有公众和政策制定者都可获取这些数据。

“然而，国家不支持优先党的新西兰土地转让（外国人持有土地登记）修正案，新西兰土地交易活动不断增加。”Winston Peters表示。

官方数据显示，2016年外国投资者在新西兰购买资产的投资净额较2015年同期增长了238%，购买的各种产权土地总面积较2015年增加了483%。

海外投资办公室（The Overseas Investment Office，简称OIO）的数据显示，外国投资者在新西兰购买资产的投资净额由2015年的近13亿纽币上升到了2016年的近44亿，同比增长了238%。2016年的对价总值较2015年同期增长了约17.7%。

净投资额指在新西兰进行投资的总额，例如，如果一个新西兰人向一个澳洲人出售价值1亿纽币的企业，那么这1亿纽币就算进净投资额当中。但是，如果这个企业是日资企业，那么这1亿纽币就不能算净投资额，在这种情况下，净投资额为0。因此，只有为新西兰所有的资产才能算在净投资总额数据当中。

对价总值指的在关联期间内，在经批准后收购资产时需要支付的包含GST的对价的总额。12月对价总值也包含新西兰投资者支付的对价金额（例如，新西兰人收购新西兰和澳洲合资的企业时支付的对价金额），并不反映新西兰资产所有权的净改变。

所谓对价是指合同一方得到的某种权利、利息、利润或其他利益，或是合同另一方克制自己不行使某项权利或遭受某项损失，或由此而承担的某种责任。《牛津法律大辞典》给对价所下的定义是：“对另一方的许诺或行为作出的承诺，如给付、提供劳务或放弃权利”,它是合同成立的必要条件。

打个比方，这个杯子是A花10元买的，现在B喜欢它，愿意出100元把杯子买走，这100元就是对价；如果A不好意思多收B的钱，还是以10元卖给B(假设10元就是这个杯子被公认的使用价值)，那么这就是通俗意义上的等价交换。

2016年经OIO批准购买的可公开的最大三笔净投资分别如下：

1. 合资企业Allnex New Zealand Limited收购了Nuplex Industries Limited的所有股份，净投资额达940,500,000纽币；

2. 合资企业First Gas Holdings Limited收购了Vector Gas Limited的所有股份，净投资额达935,926,500纽币

3. Bapcor Finance Pty Limited收购了Hellaby Holdings Limited的所有股份，净投资额约为349,500,000纽币

（图片来源：Pixabay）

2015年，外国实体公司成功交易了79,897公顷的新西兰土地，2016年，这个数字增加至465,863公顷。

483%的增幅看起来很是吓人，但细分起来可能另有乾坤。2016年落入海外买家手中的永久产权Freehold净土地面积为25,121公顷，比2015年的31,780公顷减少21%。与此同时，以租赁等方式流入海外买家之手的净土地面积从2015年的1099公顷激增到14,850公顷。

根据新西兰土地信息局的定义，土地净面积指从新西兰流入海外业主手中的土地面积。以外国投资者购买10公顷土地的交易为例，如果卖家为全资新西兰公司，净成交土地面积为10公顷；如果卖家50%股权为新西兰所有、50%为外国人拥有，净成交面积则计算为5公顷。

2016年最大的三宗永久产权土地交易分别如下：

1. 南岛Marlborough地区：澳大利亚Blenheim Estate Limited买下了面积为4,973.4119公顷的林业土地，打算用做商用林业种植园；

2. 北岛Wairarapa地区：澳大利亚Wairarapa Estate Limited 买下了面积为3,841.3160公顷的土地；

3. 南岛Lake Tekapo的Braemar Road：中国香港Blue Lake Investment (NZ) Limited买下了为3551公顷。

2015年，OIO共通过129起申请，驳回1起；而在2016年，通过数量则增加至135起，驳回2起，大部分申请都会获得批准。

特例：新西兰土地交易，买卖双方都是中资企业

在2016年12月OIO已批准的申请中，近期陷入困境的中资企业Prime Range Meats被另一家深圳全资企业Cuilam Industry购买，对价额为13,518,000纽币。

此前，这家位于南岛Invercargill的肉类处理厂归另一家中国公司Lianhua Trading Group所有。

2014年，Cuilam购买了Linhua公司24.9%的股份，并于去年向OIO提出了完全收购申请。

去年，Prime Range Meats共有130名员工，但在一段时间后，由于运转资金不足，公司不得不暂时停业，前途未卜。

除了购买该公司之外，Cuilam还同时购买了位于Invercargill的4处土地，分别为位于Switzer Street的21公顷土地，West Plains Road的38公顷土地，Moore Road的54公顷土地，以及Bond Street的0.0809公顷土地。

Cuilam名下有多家新西兰公司，包括Cuilam Industry和Cuilam Property Development等。

去年，公司从原本的Shenzhen Ming Sheng Du Ling Commercial and Trading Co改名为Cuilam Industry，原公司成立于2007年，主要从事物资供销业务。

OIO表示，此次投资将为新西兰的牛羊肉产业提供了机会，“允许申请者及其母公司向中国提供高质量的新西兰牛羊肉产品。”

同时，这项投资也符合“对新西兰具有实质性、可预见利益”的标准，因为该投资会给新西兰提供就业岗位、增加出口收入、提高生产效率，并达到引入投资的目的。

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