卖房市场的持续下滑、疫情的冲击也波及到部分租房市场，不少房子空房许久甚至被迫超低租金上市。面对这场持久战的“浩劫”，房东需要为租金可能下降所带来的影响做好准备，那么该做哪些预防措施来保护自己呢？

1  明智的租户筛选流程

明智地选择租户至关重要。不付钱或总是迟付钱的租户不容易处理。不能按时付款可能意味着房东未付的抵押贷款有逾期风险，或需要使用其他资金来维护。

最好的选择是从一开始就选择一个合适的好租客。这需要花一些时间来对您目前筛选租户的方法进行评估，了解他们的就业情况和财务习惯，如果您对此绝对放心，也可以向他过去的房东咨询。

如果您不是100%有信心，就要考虑使用物业公司来帮您规避风险了！

美盛物业有着月均成功租赁40套的好成绩，有超过10年的行业经验，作为物业管理人，帮助房东将钥匙交到对的人手里是美盛不懈的追求和使命。

2 精准评估租金，有备无患

最近，有许多房产的租金一直在下降，尤其是在一些供不应求的地区。有很多已经投放市场的房屋没能按照业主预期的价格出售，被投入租赁池，导致了部分地区供过于求。

如果您有一段时间没有重新评估租金了，那么可要当心了！如果您的租约即将到期，更要特别注意。

如果您需要专业人士帮助评估和确定现在的租金是否有必要增加/减少，请联系专业的物业管理公司，看看您的房产应该在租赁市场中处于什么水平，帮助您获得相应水准的租金。

3 保存费用，降低风险

每个房东都需要拥有应急基金，今年重新引入了贷款价值限制和政府对房东的税收改革的情况，已经非常清楚地表明了这一点。

一个聪明的业主不仅应该有资金来支付意外的维修和开支，还应该有几个月的租金和收入损失。一般来说，房东应该有至少六个月的储蓄费用。如果这不能实现，请考虑签署租金保证保险。这在您的租户不支付租金，或者失踪的情况下，可以帮助您维持生计。

现在的未雨绸缪，都是为了在出现问题的时候能更好的给出最佳方案，如果您自己不会做这些事情，别犹豫，联系我们解决所有烦恼。

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