新西兰先驱报中文网 番茄捣蛋 编译

一旦计划通过，奥克兰最负盛名的城市海滩Mission Bay将迎来改头换面，地标性的滨水建筑要给价值两亿纽币的多层住宅和零售开发让路。

Urban Legacy & Partners有限公司成立于1983年，该公司拟在下周向议会递交一份土地使用资源许可申请，希望能重新规划其位于Mission Bay的6527平米土地，拆除现有建筑和住宅。

拆除后，公司计划修建100套公寓和联排别墅，一栋占地2920平米的酒店及零售空间，多达265个地下室，地面停车场，以及一座955平米可容纳4到5个剧院的影院综合体。所有设想将通过7幢建筑物实现，高度不一，最高可达7层。

作为奥克兰最受欢迎的海滨休闲区，Mission Bay聚集了大量商家。如计划通过，当地商业必定遭受重大影响。

据悉，书面申请必须在通知后的20个工作日内提交。

Doug Osborne是此次项目总监，已在地产行业浸淫40年有余。在他看来，新项目会给奥克兰市民及旅游者带来一个更加完善的商业中心，充分满足各方需求，并为Mission Bay创造一种传奇的生活方式。

他同时提到，项目规划会优先考虑社区利益。

“在设计酒店、零售中心和休闲场所时，我们会融入Mission Bay特有的艺术装饰风格。”

通常，项目审批时间至少一年。通过后，建筑期将长达三年。

Urban Partners公司在此地的投资已超过30年历史，为了进一步开发，随后又进行了长达18个月的空间测试，包括与城市设计小组的三次会议。该小组为独立组织，不具备官方背景。

Osborne介绍，该项目是「统一规划」的首个多用途项目案例。「统一规划」是一份旨在促使奥克兰满足未来经济发展及住房需求的城市规划蓝图，于两年前开始生效。

根据规划，与奥克兰现有的小型中心区相比，未来的商业中心分区可以进行更为密集的多用途开发。

建筑高度设定为8层或22米，包括7层楼和1个夹层，位于Tamaki Dr和Patteson Ave交界处。以此为最高点，逐渐走低。

3层高的联排别墅计划建在Marau Crescent，与南面住宅区保持协调，通过低楼高实现和周边社区的“谨慎融合”。

新建筑由The Buchan Group设计，占地面积达35095平米，将采用多种材质和颜色。

Osborne透露，项目会引用现有的装饰艺术风格，与开放公共空间融合，并与海滨长廊相连。

“无论规模还是强度，我们都希望项目能够对得起这个地标性的位置，同时创造一条连接当地中心的通路。”

至于公寓价格，目前尚不清楚。

自规划公布以后，附近居民反应不一。

17岁的Jeffry Chen认为新项目听上去像是另外一个迈阿密。

“我想这里将变得更像一个旅游景点，不过（发展）总是不可避免的。”

而来自Papatoetoe的Nafisa Rasheed则认为规划很不错，只是有点担心Mission Bay会过于“商业化”。

Glendowie的Ricky Valdes害怕涌来大批人潮，将海滩闲适破坏殆尽。

Terry Gibson则忧虑新建筑拔地而起后，他再也无法在家里欣赏到开阔的风景了。

商业租户方面，由于租约中已经注明拆除条款，他们对这一消息并不意外。

大部分商家对项目开发持欢迎态度。

Ray White地区负责人表示：“Mission Bay是一个世界级的景点，需要世界级的生活和餐饮。”

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