奥克兰2月房价回落成交反弹 业界大佬说局势不明朗
2017年3月13日 12:24从2016年2月到2017年2月,超过一百万的住宅占所有销售住宅的11%,增幅史无前例。
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新西兰先驱报中文网 Bonny 编译从2月份开始,“假期效应”退出新西兰房市,从新西兰房地产协会(REINZ)今天最新公布的数据中我们可以看出,中位价略微坚挺,销售量增加。从2016年2月到2017年2月,超过一百万的住宅占所有销售住宅的11%达到708套,增长了5%,60万以下的住宅减少了1081套。
从全国范围来看:
- 相比较1月份,涨了$5000达到$495,000,经季节性调整较去年同期涨幅为14.1%。
- 2017年2月份,Northland和Otago地区的中位价在12个地区中冲破了纪录。
- 2017年2月,成交量为6253,较一月份涨幅45%,经季节性调整,相比较2016年的二月份,却是下跌了8.9%。
- 房源依旧不足,相较于过去12个月,2月份可售房源缺口为2541套。
图片来源 REINZ
看奥克兰地区:
- 就奥克兰地区来看,中位价达到80万纽币,相较于1月份下降了5000纽币,经季节性调整较去年同期上涨11%。
- 成交量相比较一月份上涨了33%,经季节性调整,对比去年同期下跌8.9%。
- 库存量对比去年增加了20%,增幅达到1562套。
- 房屋销售天数为43天,相较于一月份多了两天,对比2016年二月份多出了7天,过去十年奥克兰二月份可销售房屋天数均值为41天。
数据来源:REINZ
专家分析:
REINZ首席执行官Bindi Norwell表示,奥克兰市场的情况并不明朗。与去年同期相比,房价中位数仍有11%的涨幅,但成交量减少了约9%。Norwell分析认为,贷款房价比(LVR)限贷政策对房地产市场仍有一定的影响,而且各大银行也收紧了放贷条件,越来越多考虑购房者的身份和房屋的类型。
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