Mt Roskill新建2400套KiwiBuild,Papakura的四房64.9万值吗?
2018年9月10日 17:52问题关键在于类似住房在正常市场上的价格。如果KiwiBuild与之差距不大,那千辛万苦去登记购买就没有意义,政府甚至有忽悠的嫌疑;而如果差距过大,那政府甚至还有滥用纳税人的钱补贴购买者的问题。
本报记者 叶韬
新西兰政坛最近的注意力都集中在Clare Curran身上,好在上周五挂冠而去后,她再也不用受腌臜气了。
Clare Curran是否值得同情?有人说为这点错穷追猛打实在有点残忍,但想当年Todd Barclay; Judith Collins; Aaron Gilmore; Phil Heatley; Maurice Williamson; Pansy Wong都是这么过来的啊;也有人认为Clare Curran错误实在太低级,然而Todd Barclay; Judith Collins; Aaron Gilmore; Phil Heatley; Maurice Williamson; Pansy Wong犯的错也高级不到哪里去啊!
对了,这些国家党政治人物当时都犯了什么错误?请自行谷歌!
所以说政治就是残忍的!尤其在成为执政党后,政府官员的一言一行都必须接受社会拷问。从这个角度来说,能力有限的Clare Curran与其在和能力不相称的岗位上死撑,不如安安静静做个后排议员,也算是一种负责任的表现。
其实Clare Curran原本并不显山露水,而工党政府里最能吸引炮火的那一个,无疑要数因“中国姓氏门”名声大噪的Phil Twyford。作为工党政府的住房部长,同时也是重要政纲KiwiBuild的主力推手,Phil Twyford每次出现在媒体都伴随着各种不满和质疑。
上周日Phil Twyford宣布政府将在奥克兰中区Mt Roskill附近推行大型住房建设项目,其中包括2400套KiwiBuild住房。然而KiwiBuild是有价格上限的,寸土寸金的中区如何整出65万的三卧室住房?很多人都在等着看!
Mt Roskill以南
新社区即将形成
Phil Twyford宣布的这个大型住房项目占地超过143公顷,和今年7月公布的Mangere项目规模类似。项目跨度15年,全部完工后将建成2400套KiwiBuild住房、3000套进入市场的普通住房,以及超过3000套公屋。
据介绍,第一批80套公屋已经开始建设,预计第一批租客明年入住;第二阶段施工将在2019年展开,届时现有的90套公屋将被推倒,原址重建约300套新住房,其中包括95套KiwiBuild住房、60套公屋。Phil Twyford表示,6年内Mt Roskill South部分的建设将全部完成,将建成302套公屋及578套可负担的普通住房。
和这一据称10000套的大型住房建设项目同步的,将是配套基础设施建设和计划中的轻轨。“这一项目是地区议会和中央政府共同努力的最好范例”,Twyford说:“通过和快速交通的连接以及为当地家庭提供温暖、干燥的住房,Mt Roskill地区将出现梦幻般的发展!”
倡议机构Greater Auckland副主席Patrick Reynolds对该项目大加赞赏,“现在的一个住房,将来被四个全新住房所取代,这是一种新的重建模式。上世纪50到70年代间建设的公屋很多已经残破不堪了,还占用大量土地。利用好这些土地建更多、更密集的新房是发展趋势,而轻轨则可以解决急剧增加的人口的出行问题。”
Mt Roskill South(Mt Roskill以南)项目位于奥克兰中区Hillsborough、Three Kings、Wesley、New Windsor和Blockhouse Bay之间。这个地区原本就有较大数量的公屋,房价相对较低,但从通勤交通、生活便利的角度来说这个地区非常方便。原本2000套破旧公屋变成10000套新房,再加上轻轨的出现,Mt Roskill以南的社区面貌将会彻底改变!但也有人担心倍数增加的人口会导致基础设施应接不暇,以及交通的进一步拥堵。
KiwiBuild住房有价格封顶的规定:奥克兰一卧室上限50万纽币,两卧室60万纽币,三卧室65万纽币。和政府此前宣布的Papakura、Mangere等项目相比,Mt Roskill South的地理位置要更优越。QV数据显示,Mt Roskill(含Mt Roskill South)的住房估值中位数是984,350纽币。在这样一个估值近百万的街区附近,KiwiBuild如何造出65万以下的三卧室住房,这是很多人都关心的问题。
KiwiBuild值得买吗?
Mt Roskill South的KiwiBuild还停留在效果图上,南区Papakura的第一批18套KiwiBuild住房却已实实在在出现在地平线上。目前这些住房的申购已经开放登记,10月5日(星期五)截止,中签者将以57.9万的价格购买三卧室,64.9万的价格购买四卧室住房。样板房已于9月6日(上周六)起向公众开放。
64.9万已经接近KiwiBuild的价格上限,而在Papakura这样一个房价相对可负担的地区,用64.9万的价格买这样一套房是不是值得呢?
有人在参观样板房后提出了疑问:
“四卧室中的第四个卧室非常小,只能放婴儿床,顶多算半间”;
“三卧室中的单人卧室非常暗,没有主人套卫浴”;
“客厅很小,只能放一张小餐桌”;
“屋顶是铁皮的,没有车库”!
记者实地探访后发现以上种种缺点确实存在。尤其是四卧室住房的第四个房间,小到一个成年人展开双臂就几乎可以碰到两侧墙壁。虽然是合法的第四间房,但称之为3.5卧室可能更合适。
然而没有一套住房是没有缺点的。如果真有这样的房子,恐怕最大的缺点就是贵!像KiwiBuild这种利用政府补贴,向特定人士出售的可负担住房,如果前述问题都没有还卖这个价,恐怕更多的人会不乐意!
因此,问题关键在于类似住房在正常市场上的价格。如果KiwiBuild与之差距不大,那千辛万苦去登记购买就没有意义,政府甚至有忽悠的嫌疑;而如果差距过大,那政府甚至还有滥用纳税人的钱补贴购买者的问题。
Papakura的KiwiBuild是由开发商McLennan建设的,而就在这18套KiwiBuild附近还有同一开发商建设的大量普通住房,附近还有不少其他开发商建设的风格大小都很接近的住房。记者搜索到了一些最近的成交和要价记录:
案例一:
几条街外的一年新房,三房二卫浴、一内进车库、铁皮顶、土地面积267平米、室内面积129平米,今年6月成交71.6万;
案例二:
一街之隔的全新房、三房一卫浴、一内进车库、铁皮顶、土地面积227平米,室内面积127平米,今年三月份成交68.9万,新CV70万;
案例三:
和案例一同一条街的新房,三房一卫浴、无车库、铁皮顶、土地面积259平米、室内面积118平米,现在市场上公开发售,要价70万以上;
案例四:
同一区域的期房,三房一卫浴、一车库、土地面积260平米、室内面积117平米,交房日期未知,要价64.9万。
与之相对的KiwiBuild住房:
三卧室KiwiBuild:
三房一卫浴、没有车库、土地面积267平米、室内面积99平米,定价57.9万纽币
四卧室KiwiBuild:
四房一卫浴、没有车库、土地面积330平米、室内面积117平米,定价64.9万纽币
以上案例可以看出,和市场上同类房屋相比,KiwiBuild住房的土地面积要大一些,室内面积普遍小一些,但没有车库,卫浴也只有一个,应该是为了控制成本,而定价则要低10%左右——这应该就是政府补贴的部分。
那么,你觉得值吗?