奥克兰五大房价上涨“神区”出炉,4个在南区1个在中区
2017年4月21日 06:12新西兰房地产学会首席执行官Ashley Church就表示“CV不能作为一套房产的价值参考标准”、“每三年一估价意味着从估价完第一天起CV就开始失准,随着时间的推移,CV也就越来越不能反映房产的真正价值。”
新西兰先驱报中文网 Kevin 编译 今年到目前为止,奥克兰已售出的房产成交价平均要比2014年时的CV高出1.4倍,这其中有4套住宅所售价格高于CV两倍。
最高一处是位于Papakura的4卧住宅,50.5万纽币的成交价比CV高了2.24倍,随后是今年二月份在Papatoetoe成交的一处3卧室住宅,87万纽币的成交价比CV高了2.2倍。
而在照例不怎么“景气”的一月份,也有一处4卧室Papatoetoe房产以145万纽币成交,同样比CV高了2.2倍。
给出这组数据的Homes.co.nz网站发现,过去几个月奥克兰南区房价涨幅最大。
Papakura、Mangere East和Papatoetoe这三个城区售出的房产数量在21套到53套之间,成交价平均比CV高出1.64倍。
奥克兰全市房价增幅最高的城区是Otahuhu,所售20套住宅的成交价平均比CV高出1.65倍。
新西兰房地产学会首席执行官Ashley Church就表示“CV不能作为一套房产的价值参考标准”、“每三年一估价意味着从估价完第一天起CV就开始失准,随着时间的推移,CV也就越来越不能反映房产的真正价值。”
图源:Bayleys Real Estate
以下是4套成交价高于CV两倍的房产,
12 Igloo Place, Red Hill, Papakura于二月份成交,成交价50.5万纽币,CV为22.5万纽币,高于CV2.24倍;
20 Margaret Rd, Papatoetoe于二月份成交,成交价87万纽币,CV为39.5万纽币,高于CV2.2倍;
45 Landscape Rd, Papatoetoe于一月份成交,成交价145万纽币,CV为66万纽币,高于CV2.2倍;
3 Haughey Ave, Three Kings于二月份成交,成交价181万纽币,CV为83万纽币,高于CV2.18倍。
奥克兰到今年目前为止的房价涨幅最大的五大“神区”如下,
Otahuhu:成交20套,平均高于CV1.65倍;
Papakura:成交21套,平均高于CV1.64倍;
Mangere East:成交25套,平均高于CV1.64倍;
Papatoetoe:成交53套,平均高于CV1.64倍;
Otara:成交15套,平均高于CV1.61倍。
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