新西兰先驱报中文网 Frank 编译 根据interest.co.nz最新的房屋贷款负担能力报告显示，在2月份新西兰全国下四分位住宅（最便宜的四分之一住宅）房价中位数出现了令人惊讶的上涨，让首次购房者面临的形势更加严峻。

新西兰房地产研究所（REINZ)的房价报告显示，与一月份相比，7个地区房价升高（奥克兰、怀卡托、Bay of Plenty、 Hawke's Bay、Taranaki、惠灵顿和奥塔哥），3个地区保持不变（Northland、坎特伯雷和Southland），2个地区下降（Manawatu/Whanganui 和 Nelson/Marlborough）。

怀卡托、惠灵顿和奥塔哥地区的下四分位住宅中位数价格创下历史新高，奥克兰北岸和南区的平均房价创历史新高。

奥克兰和惠灵顿的下四分位住宅中位数价格涨幅特别强劲。

在奥克兰，下四分位住宅中位数价格从1月份的65万纽币上涨至2月份的68万纽币，追平2017年3月创下的历史记录。

自2016年8月以来，奥克兰下四分位住宅中位数价格一直保持在64万至68万纽币之间，这表明低端房地产市场在这两年间基本维持平稳，但2月份的结果显示卖家正在测试价格上限。

可能的解释是，虽然奥克兰房市销量下降，但仅仅是在高端市场，由于缺乏可负担住房，低端市场的价格仍然保持坚挺。

2月份银行抵押贷款利率开始出现回升的趋势，各大主要银行提供的两年期固定利率抵押贷款利率平均值上升0.01%至4.26%，虽然上涨仅为一个基点可以忽略不计，但这仍然可以看作趋势变化的信号。

对房贷可负担能力的影响

房贷可负担能力的判断标准为：当贷款还款额超过一对典型首次购房者夫妇年收入总额的40%时，即可被认为是不可负担的。

在一月份，奥克兰地区该指数降至40%以下，是为进入可负担区间。但在二月份时下四分位住宅中位数价格上涨导致房贷再次不可负担，该指数升至41.3%。

不过奥克兰的首次购房者还有选择的余地。奥克兰南区如Manukau，Papakura和Franklin的下四分位住宅中位数价格在2月份下降，并且处于可负担范围之内。

在Manukau，下四分位住宅中位数价格已经连续三个月下跌，在Papakura和Franklin也已连续两个月下跌，且这三个地区的下四分位住宅中位数价格仍远低于其历史最高纪录。这意味着南区的可负担性正在不断改善。

但是奥克兰其他地区的下四分位住宅中位数价格涨幅较大。在奥克兰中区、西区、北岸和Rodney，第一套住房对于首次购房者来说遥不可及。

在惠灵顿，下四分位住宅中位数价格从1月的42.5万纽币跃升至2月的49.5万纽币，所有区的价格都大幅上涨。

不过虽然价格大涨，首次购房者依然可以负担得起惠灵顿的房价。

根据住房贷款能力报告估算，贷款购买惠灵顿下四分位住宅所需还款额仅占首次购房者夫妇年收入的27.9%，远低于不可负担的标准。

除了奥克兰以外，只有一个地方下四分位住宅难以负担，那就是皇后镇。

2月份，皇后镇下四分位住宅中位数价格为75万纽币，高于1月的73万纽币。这也使得皇后镇成为了新西兰下四分位住宅价格第二高的地区，排名第一的是奥克兰北岸，下四分位住宅中位数价格为78.5万纽币。

然而，由于奥塔哥地区的人均收入中位数远低于奥克兰，所以皇后镇登顶2月新西兰首次购房者最难以负担地区排行榜。

注：根据新西兰统计局的数据显示，住房贷款负担能力报告中使用的收入数字来自于25-29岁夫妻在各个地区全职工作的平均工资。

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