KiwiBuild一周年盘点：五个部长管住房，一半住房没卖出
2019年6月27日 17:05
新西兰先驱报中文网 Kenny 编译 最新KiwiBuild数据显示，截止今年7月1日一周年之际，政府只提供了271套上市交易的KiwiBuild住房。而在所有这些住房中，成功售出的KiwiBuild数量不及总数一半。更严峻的是，奥克兰以外的KiwiBuild住房基本没能卖出。
这很可能为什么在6月27日的内阁洗牌中，Phil Twyford丢掉了住房和城市发展部长职务的原因。为解决住房问题，本届政府在住房事务上已经“破天荒”的任命了多达五位正副部长。
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根据英文《先驱报》获得的数据，虽然奥克兰市中心的平价公寓，以及三/四卧室的KiwiBuild住房销量不错，但位于市郊和奥克兰以外地区的KiwiBuild并不受到欢迎。自从去年9月KiwiBuild住房首次上市后，271套房源中仅售出113套，还有158套仍然处于待售状态。
未售出的住房中有55套位于基督城。基督城已经成为KiwiBuild的“洼地”，迄今只成功售出两套。由于缺乏买家，政府不得不从开发商手中回购了四套。
Wanaka地区的三套KiwiBuild，位于怀卡托Te Kauwhata的全部十套KiwiBuild都没能成功售出。在北部地区重要城市Whangarei，十套KiwiBuild中依然有六套待售。
（位于Wanaka的KiwiBuild概念图）
甚至在可负担性急剧恶化的陶朗加地区，19套KiwiBuild中依然有9套没能售出，但不排除是因为部分住房在6月才投放市场的原因。
跟地区相比，奥克兰的情况更复杂一些。位于Papakura附近、由开发商McLennan开发的18套三/四卧室住房非常走俏，吸引了大量潜在买家摇号，中标率被显著拉低。但同一个开发项目的两卧室住房就很难卖掉，买家往往不用摇号就可以径直买走。
在Pukekohe，超过一半的三卧独栋住房已经售出，今年3月的成交价大概在60万纽币左右。
公寓呈现跟地点高度相关的特征：在交通枢纽Onehunga，38万纽币左右的一卧室公寓和一体式公寓（Studio）都成功售出；中区Mt Albert和Panmure的公寓也不愁销售；但在南区的Otahuhu，只有一套两卧室的公寓以58万纽币成交，其余只能被政府回购。
在Huapai，两套标价60万纽币的公寓未能售出，也由政府回购。
KiwiBuild一位发言人辩解说，这些KiwiBuild住房中有119套还在修建，有58套住房是在上个月才上市的。
“待售并不意味着滞销，”他说任何住房销售都需要时间，新西兰出售一套住房平均要41天，跟KiwiBuild销售记录基本相符。
他还透露，政府打算对回购的12套KiwiBuild住房再次包装，重新推向市场。
上周interest.co.nz发表文章，称奥克兰以外大多数KiwiBuild住房滞销的原因在于报价高于首次置业者的承受能力。首次置业者希望的房价往往在下四分位区间（即最便宜的四分之一住房的价格）。
（位于Whangarei的KiwiBuild实体图）
如果Whanngarei或坎特伯雷的KiwiBuild价格“大幅”高于这些地区的下四分位房价，这些住房的定位就很难称得上是可负担的。反过来，典型的首次置业者可能不需要盯着KiwiBuild，因为市场已经存在更经济实惠的选择。
经济学家Cameron Bagrie说，通过数据可以看到KiwiBuild政策的根本问题：“你向市场提供了商品，而它却没有需求。”他说这反映了政府不尊重市场规律。Bagrie形容KiwiBuild是一只“爬满跳蚤的狗”，越是上串下跳，问题就越来越多。
“这是一个糟糕的政策，执行得也很糟糕。”
另一位经济学家Shamubeel Eaqub则表示，“对住房所有权进行限制，而且仅限于某类收入群体购买，让KiwiBuild从一开始就注定了失败”。
根据KiwiBuild规定，买家需要住住满五年才能出售持有的住房，否则业主需要放弃全部资本收益。后来这个禁售期被减少到三年，业主如果在三年内提前出售，可以获得70%的资本收益。但Eaqub认为仅放宽是不够的，他说禁售属性严重影响了KiwiBuild的需求。住房所有权包括持有、居住和交易的权利，KiwiBuild住房限制了交易，相当于是不完整的所有权。这也是为什么有4万人注册KiwiBuild，最终看房的人却寥寥无几的原因之一。
作为KiwiBuild直接负责人，住房部长Phil Twyford一直承受巨大压力。周一当被问及对Twyford是否有信心时，总理Jacinda Ardern替这位工党元老辩解：“他在一个非常困难的领域从事难以想象的工作。”
6月27日下午，总理宣布重组内阁。Phil Twyford虽然可以继续留在阁内，但将不再担任住房部长职务。他的包括KiwiBuild在内的住房事务被移交给了原能源部长Megan Woods。此外原原民防部长Kris Faafoi也将兼任住房部副部长。加上兼管毛利住房事务的住房副部长Nanaia Mahuta和负责建房的Jenny Salesa，本届政府在住房事务上已经任命了五位正副部长。
KiwiBuild的最初目标是在十年建设10万套住房，第一年（截止2019年7月1日）建成1000套住房。目前的预计是只能建成266套住房。
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主要参考：NZ Herald Link
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(责编：鸮鹦鹉)
