首付限贷令:可以到此为止了吗?
2017年1月11日 15:36新西兰全国房市的冷却意味着LVRs政策已经起到作用。现在业内人士希望政府可以适时收手,全身而退吧。
新西兰先驱报中文网 Kenny 编译 1月11日发布的最新QV数据显示,房价增长正在减速,全国购房需求和建房活动都在下滑,以奥克兰最为明显。
Barfoot&Thompson公布的12月数据显示奥克兰房价已经进入横盘调整阶段。
realestate.co.nz的12月数据指出“超级城市”的未出售房源正在增加。
因此有房地产人士呼吁央行在适当的时候停止首付限贷令(LVR)政策。
21世纪房地产公司全国经理Geoff Barnett说,新存贷比政策对投资者影响巨大。他还说去年业界揣测的房贷/收入比政策已经没有再推出的必要。
“房地产投资的回报率已经明显的回归常态了。”
一个明显变化是议价交易中买家开始拥有越来越多的话语权,而卖家正在逐渐接受这一现实。
Barnett认为2017年新西兰房市不太可能出现特别大的改变;相反,变化将是缓慢和持续的,受到房贷利率缓慢提升的约束。
虽然2017年经济基本面相当强劲,但选举年也意味着人们会更多采取观望态度。
Barnett并不是唯一一个认为首付限贷令已经起到作用的房产人士,有人选择用更严厉的态度评价央行的宏观政策。
房地产协会首席执行官Ashley Church在1月11日批评央行把很多首次置业者拒之门外。
由于这些首次置业者往往是刚参加工作的年轻人,他担心一个世代的人口都将受到影响,而这超出了经济范围。它将改变这些年轻人和父母的关系、彼此的关系,以及新西兰的社区概念。
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