新西兰先驱报中文网 Kenny 编译 奥克兰在全球住房最不可负担城市排行榜的位置，从第五升到了第四。现在只有香港、悉尼和温哥华排在它的前面。

1月23日发布的第13份《Demographia全球住房可负担性报告》调查了406个大城市的收入/房价比。

奥克兰由于上天的房价和停滞的工资增长不幸位居前列。它的排名远高于伦敦和纽约：伦敦仅仅排在第12位，纽约排在第21位。

Demographia在报告中说，奥克兰的房价中位数是83万纽币，但居民的家庭收入中位数是8.3万纽币，房价/收入比大概为10倍；跟去年的9.7倍相比进一步恶化。

2015年的QV房价指数印证了这一点：新西兰的工资水平没有太大变化，但房价上涨了24％。

2016年的Demographia报告已经将奥克兰列入全球第五最不可负担的城市，排在它前面的是墨尔本。但今年墨尔本掉到第六位，说明墨市的住房条件正在得到改善。

“奥克兰拥有新西兰唯一的主要住房市场，但它的房价/收入比严重不可负担。”Demographia说。

从2003年第1份Demographia报告至今，奥克兰的房价/收入比指标几乎翻了一番，从最初的5.9倍暴涨到10倍。

住房问题已经成为政府政策和大众舆论的焦点。各方纷纷对Demographia报告作出表态：

■Nick Smith （建筑部长）

“政府在解决奥克兰过高的房价方面正在取得良好的进展，最近一年房价的增长被控制到了个位数，这在近五年来尚是首次。此外去年到新建住房投资增长了32％，每年有望增加一万套新住房。

“我们相信我们的综合政策能够为奥克兰提供更多的可负担住房，这些政策包括制定奥克兰的规划规则、改革资源管理法、增加特殊建房区域的土地供应、启动国家土地计划和为首次置业者提供KiwiSaver HomeStart等。”

■Phil Goff （奥克兰市长）

“奥克兰是全世界住房最不可负担的城市之一，最近几年情况进一步恶化。

“原因很明显，我们的城市每年新增4.5万人口，但我们的新增住房只有7500套，不到潜在供应需求的一半。由于供不应求，价格自然就会上涨。在这种环境下投机和泡沫开始兴起，人们热衷于一天转手进账数十万的游戏。

“市议会已经通过《统一规划》应对土地短缺问题。一旦上诉程序结束，奥克兰将在已开发土地上新建42.2万套住房，在未开发土地上新建15套住房，这将释放巨大的土地供应，而土地正是奥克兰房价过高的原因之一。”

■ Andrew Little （工党党魁）

“高涨的房价不但推动奥克兰成为全球房价最不可负担的城市之一，而且新西兰共有8个城市都被认为是严重不可负担的城市。

“国家党显然已经弹尽粮绝，国家党政府增加房屋供应的尝试正在滑向失败，《奥克兰建房协议》没有达到预定目标。

“我主导的政府会通过KiwiBuild新建10万套住房，并且打击抬高房价的投机者。”

■Gareth Kiernan （Infometrics首席预测师）

“奥克兰的住房可负担能力在过去一年继续恶化，这并不奇怪。导致情况恶化的因素包括：

“首先是低利率：低利率减少了人们的还款成本，但未来按揭贷款利率一旦上升1.5-2.0个百分点，就可能让很多奥克兰购房人违约。

“其次是供应不足：奥克兰批准的住房资源许可数在去年11月只有10,137套，远低于潜在需求所要求的14,000-15,000套住房。由于净移民增长强劲，奥克兰住房市场还将承受巨大的压力。

“奥克兰的《统一规划》不是说不起作用，它提倡的高密度居住规划只会在未来才产生收益。考虑到奥克兰的高地价，增加住房密度和高层公寓不失为一种改进住房可负担性的中期方案。”

全球住房最不可负担的城市：

1 香港 18.1倍

2 悉尼 12.2倍

3 温哥华 11.8倍

4 奥克兰 10.0倍

（责编：kakaka）

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