新西兰先驱报中文网 Renee 编译 各位房客注意了，如果你所租住的房屋由于自己的粗心大意造成损失，你或将要进行赔偿，以支付房东的保险费。

政府正在考虑修改法律，拟不久后出台相关规定，由租客对租赁房屋的损坏承担更多赔偿责任。 这项措施是建筑部长Nick Smith去年提出的。现有法律规定，租客因为炉上放了热油而导致房屋火灾，不必赔偿损失，这让很多业主觉得“有苦难言”。

“住宅租赁修订条例草案”（第2号）（The Residential Tenancies Amendment Bill [No. 2]）规定，由于租户的粗心或者疏忽造成的损失，租户需要进行理赔，最多不得超过四周的租金费用。如果房东要求更多、或接受支付超过四周以上租金是违法的。

当然租客仍然对因犯罪或故意行为给房屋造成的损失承担全责；同时房东仍然对房屋的合理磨损承担全责；当发生地震、海啸等不可抗力事件时，房东对房屋的损坏也需承担全责。

关于租户造成的意外损坏该不该赔偿的问题，其中比较“著名”的两个案件是“Holler & Rouse vs. Osaki”。分别是喝醉的人从天窗掉下去，以及宠物狗被锁在屋内弄脏地毯的事情，这两起案件都需要房东自行承担附带的后果。

这两起案件之后，新西兰房地产投资者协会（Property Investors Federation）呼吁相关法律进行修改，协会认为现有法律几乎不可能覆盖房东的损失。

该投资者协会的执行官Andrew King表示，他对政府即将出台新的法律表示高兴，但这并不足够。“新的法案规定，租客对他们造成的意外损失仍然不负责任，这是非常令人失望的。” 他认为，这并没有维护租户、业主或保险公司的利益，并且还存在一个问题，“在决定什么是偶然的、什么是粗心造成的伤害上，可能就存在问题。”

Nick Smith说，新的法律将确保租户有动力照看好他们的出租物业，使房东得到保障。另外，对于日益增长的“毒屋”问题，该法案也做了相关规定。房东如果在明知道物业为毒屋的情况下，仍然将其出租，最高赔偿额为4000纽币。

这一法案会让业主更容易进入物业进行冰毒测试，并允许租户在“污染”处于不安全的水平时立即终止租赁；但如果只是“低水平”的污染，则不能终止租赁。

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