新西兰先驱报中文网Frank编译 新西兰商业、创新和就业部（MBIE）在6月13日发布首个住房可负担指标（Housing Affordability Measure，HAM）。Ham在英文里又有“火腿”的意思。

该指标旨在考察特定收入人群是否能负担特定地区的房价，参考的依据不但有首次置业者的房贷，而且有租客的实际租金。数据来源包括个人税单、bond金、银行利率和Core Logic销售数据。如此全面的数据来源，足够保证指标的权威性和可信度。从2012年开始，MBIE和新西兰统计局一直在着手打造官方的“HAM”，但该指标一直“只闻楼梯响，不见人下来”，国家党政府连续六年推迟发布该指标，据说是因为它有着太多“负能量”，很容易让政府成为众矢之的。

直到工党政府上台，新西兰才迎来了第一个“火腿”。

今天发布的HAM分为两个类别：首次置业者（HAM Buy）和租房人士（HAM Rent）；全国三大城市都有自己单独的HAM。

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1 全国范围

由图可见，截止2017年3月，全国有80%的首次置业家庭在扣除住房成本后收入低于平均水平。跟前一年相比，2016年3月这个数字是77%，也就是说住房不可负担性在一年里恶化了3%。

截止2017年3月，全国有61%的租房家庭在扣除租房成本后收入低于平均水平，这个数字跟前一年同期持平。

2 奥克兰市

由图可见，截止2017年3月，奥克兰有84%的首次置业家庭在扣除住房成本后收入低于平均水平。跟前一年相比，2016年3月这个数字是83%。奥克兰地区的不可负担性高于全国平均水平。

截止2017年3月，奥克兰有54%的租房家庭在扣除租房成本后收入低于平均水平，这个数字跟前一年只相差1%。

3 基督城

由图可见，截止2017年3月，基督城有77%的首次置业家庭在扣除住房成本后收入低于平均水平。跟前一年相比，2016年3月这个数字是72%。

截止2017年3月，基督城有56%的租房家庭在扣除租房成本后收入低于平均水平，这个数字比前一年增加了2%。

4 惠灵顿

由图可见，截止2017年3月，惠灵顿有63%的首次置业家庭在扣除住房成本后收入低于平均水平。跟前一年相比，2016年3月这个数字是58%。

截止2017年3月，惠灵顿有44%的租房家庭在扣除租房成本后收入低于平均水平，这个数字跟前一年相比基本没有变化。

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最直观的解释就是：奥克兰是全国住房最不可负担的地区，基督城跟全国平均水平基本持平，而首都惠灵顿的住房可负担性显著优于其他两大城市。租房的可负担性明显高于买房。但MBIE特别指出，HAM并不直接反应当地的房价是否可负担，而是考察住房开支给家庭生活水平带来的影响。上面提到的“平均水平”反映了普通新西兰家庭的承受能力，具体到收入上即：

一个单身成年人，每周在扣除住房开支后需要有662纽币收入，才算达到新西兰平均水平；

一对无子女的配偶，每周在扣除住房开支后需要有993纽币收入，才算达到新西兰平均水平；

一对有一个孩子的配偶，每周在扣除住房开支后需要有1192纽币收入，才算达到新西兰平均水平；

一对有两个孩子的配偶，每周在扣除住房开支后需要有1391纽币收入，才算达到新西兰平均水平。

没有达到，即意味着你的住房可负担性不行！

（该数据内容可在MBIE官方网站查看）

（责编：Frank）